刚开起来的店铺面临拆迁,可咋办? 一定要这5点!


小王最近很苦恼,因为他刚开起来的店铺就要面临拆迁,这还不是重点,重点的是他刚交的一年房租一分也要不回来。

究竟是怎么回事呢?

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小王原来是一名厨师,由于前段时间跟老板发生点不愉快的事情,就选择辞职回家自己开店。

在今年4月份的时候,小王在他们当地最繁华的地方看上了一个铺子,这个铺子从租金和转让费都在小王的预算之内,但是美中不足的是这个店铺是二房东,要想租这个地方必须的从二房东手里租过来。

最开始小王也是犹豫,但是看了好多店铺都不满意,要不就是房租高的要死,要不就是位置差的要命,小王左想又想还是觉得那个店铺好,于是就从二手房东手里把房子租过来了。

生意确实像小王想的那样,刚一开业生意就非常红火,可是好景没多长,刚经营了3个月就被告知这个地方要被改造,所有的店铺都要拆掉,这时候小王在找二房东,人早已拿着钱不知去向。

在接手转让店铺的时候,有非常多的坑,非常多的细节,稍有不慎,就可能掉入坑里。像小王这样的情况不再少数,还有被坑加盟费的等等,所以说要想接手转让店不被坑,一定要注意一下几点:

1、租凭人是否有转让和转租的权力。如果没有,是不能租的,要不然房东那关过不了。

2、一定要看合同期限和续租条款。

3、如果你和转让的商家达成一致了,就要求见房东。这个是一定要记住的,如果对方拒绝带你见房东,这个铺子就不能要,否则,就是无尽的麻烦等着你。

比如房租问题,以后怎么涨房租,合同几年一签,你要做什么生意,能否办营业执照。。。所有你关系的问题就是这个时候问清楚的。

4、一定要求对方注销营业执照,因为营业执照的注销需要一定时间,所以,你也可以要求留点尾款,注销后付清。

5、跟房东正式签订租赁合同

很多商户在你没有付转让费的情况下,可能不太愿意带你见房东,这也可以理解,因为怕你直接跟房东联系,跳过他,他就没有转让费了。这时候你可以给他意向金,同意签订意向金协议里约定,一旦和房东谈不拢,意向金需要退还,谈得拢,铺子就得接手,这样就公平了。

这是很有必要的,因为很有可能跟房东谈不拢的,比如房东要大涨房租,超出你的预期,肯定不能要了。

以上就是接手转让店的一些注意事项,希望能帮助到各位餐饮老板,让大家减少开店风险。

创业者朋友,请注意!

曝光【引流赚钱高手的秘密

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