好位置的店面转让的5大原因! 如何避免低级错误!


今天上海小张咨询,我一直想创业,苦苦找好的位置难呀,我转了一个多月,终于看上了一个店面,大小合适、地段不错,也挺抢手的,看店的人一拨又一拨。我看上这个店面了,不想再找其他的了,我就觉得跟这个店有缘分,刚好转让费也在自己的预算内。

为了尽快拿下这家店,和房东签了合同,很快把一半的转让费当作定金给了原店主,见房东之前需要给转让费的一半,作为定金是很多原店主的苛刻要求,所以答应的人少。

小张心急,生怕见面被别人抢走,也没有看合同,不知道店面马上到期了,第二天见到房东了,房东说合同条款规定的是不能转让的,好说歹说终于说服房东,把店面租给小张了,但是房东条件很苛刻,价格提高了15%,租金还有一个月到期,下个月就要交房租,而且也不能转让和转租,小张进退两难,不干吧刚交的转让费一半就没了,因为虽然原店主隐瞒了事实,但是也跟自己争取了租赁协,租吧,价格确实有点贵。

我们在转让一家店前,怎么做才能避免犯低级的错误,有哪些风险应该注意什么。

饭店的老板很多是子承父业,家族传统,但是也有很多新人入行,新手创业,第一时间就是想找一个合适的店面。

在寻找店面的时候,你会发现好的店面别人都在做着,找着找着,突然找到了一个好的位置,竟然写着转让。

好的位置的店面为什么要转让?

1.真正好的位置转让,是现在的老板不想做了,想转出去,想赚一个转让费用,比如,他转过来的时候是20万,他现在想30万转出去,赚个差价。

2.亏本经营的店,这种情况是最多,虽然位置好,但是在他经营的时候是亏钱的,生意不好导致转让,但是租房合同还没到期,如果现在不干了,押金拿不回来,所以想找个冤大头,看能不能转出去,本来投资20万,想30万转出去,兴许还能赚个10万。

3.门面到期转让,店面租了三年,合同到期了,不想再租了,又想捞一笔,于是就贴出转让。如果有冤大头没搞清楚,交一笔冤枉钱,这时候,店主和房东有一个共识,转出去就给房东提成,所以房东也不声张。

4.中介,中介看到好的位置,提前把空铺子租下来,开始对外转让,来赚取转让费。

5.房东使招了,店主的租金还没到期,但是房东想涨房租,通过中介放出转让信息,借机要挟现店主涨房租,如果有人愿意付转让费,房东会要求转出去。

陈叔给大家的忠告:

别相信旺铺转让,没有一家赚钱的店轻易转让的,租门面的时候也别相信自己的直觉,找店面多看看多比较,算人流算算收益。

租房的时候一定要和房东见面,确定租金问题和租金递增问题,是否延续还有所变化要弄清楚。

租房时候别信口头承诺,要签正规的合同,别信开店就能致富,不要为了开店而开店,赚钱还有很多路子,不要把冤枉钱花在无谓的转让费上,如果你很有钱,就当我没说。

现在开店,大多数都会选择这种转让的店,因为很少有人愿意去花半年甚至一年的时间去养店去,等一个商圈的人气慢慢起来,所以我们在转让一家店之前一定要了解转让店面,可能遇到的坑和与转让相关的一切问题非常必要。

天热了,天天有咨询的,餐厅生意不好,着急上火,今天我教你一个小妙招来自我诊断一下,看一看自己的餐厅是哪出了问题,叫做:一定、二攻、三卖、四聚、五锁,什么意思.

一定:是指定位,你的位置,菜品价格模式这都属于定位的范畴,你先看看是不是定位出了问题。

二功:功呢就是基本功,你的菜品服务环境都属于基本功的范畴,如果基本功不好,就不要做营销。

三卖:是指卖点,你的店有什么样的卖点,没有卖点我们就很难吸引顾客到店消费

四聚:是指你做过什么样的营销,做个什么样的聚客,有什么样的效果

五锁:是指我们通过什么样的方式把顾客变成我们的回头客,变成我们的老顾客。

你学会了吗?

创业者朋友,请注意!

曝光【引流赚钱高手的秘密

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