公租房VS买房，哪个更划算看完这篇你就懂了
欢迎读者朋友文章背景介绍
嘿，各位朋友我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个让无数年轻人头疼的问题：公租房和买房，到底哪个更划算相信不少人都面临过这样的选择，每个月工资刚发下来，一半都要交房租，另一半还得省吃俭用攒首付，想想都头大尤其是现在房价这么高，很多年轻人就算攒够首付，还得背上沉重的房贷，压力山大啊
说到这儿，咱们得先了解一下背景近年来，随着我国经济发展和城市化进程加快，住房问题越来越受到关注为了解决中低收入家庭的住房困难，推出了公租房公租房，顾名思义，就是提供给低收入家庭租住的房子，租金相对较低，而且有严格的申请条件而买房，则是通过购买房产来获得居住权，虽然前期投入大，但长期来看，房产也可能成为一项资产
那么，公租房和买房，到底哪个更划算呢这个问题没有标准答案，因为每个人的情况都不一样有的人适合租，有的人适合买今天，我就从多个角度来分析一下，希望能帮大家做出更明智的选择
第一章：公租房和买房的基本概念
1.1 公租房是什么？
公租房，全称是公共租赁住房，是投资建设或由委托企业投资建设，并搭配建设配套基础设施和公共服务，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租的保障性住房简单来说，就是给那些收入不高、暂时的人提供的一种住房保障
公租房有几个特点：
1. 低租金：公租房的租金是按照规定的标准来定的，通常比市场租金低很多。比如，北京市的公租房租金标准是按照同地段、同品质市场租赁住房租金的80%来确定，也就是说，市场租金要是1000元/月，公租房可能只要800元/月。
2. 保障：公租房是由提供保障的，所以居住安全有保障。而且，还会提供一些配套服务，比如物业管理、社区活动等。
3. 申请条件严格：想要申请公租房，得满足一定的条件，比如收入要低于当地规定的标准，家庭人均住房面积要低于当地规定的标准，等等。不同城市的具体标准不一样，但总体来说，门槛还是挺高的。
1.2 买房是什么？
买房，就是通过购买房产来获得居住权买了房，就相当于拥有了这套房子，可以自由支配，也可以用来投资
买房有几个特点：
1. 前期投入大：买房需要支付首付，也就是房价的一定比例，剩下的部分需要通过来支付。首付比例一般在20%-30%之间，也就是说，买一套100万的房子，至少得准备20万-30万的首付。
2. 长期负债：买房后，每个月都要还房贷，这相当于一种长期负债。虽然房贷利率现在比较低，但长期下来，利息也不少。
3. 资产增值：如果房价上涨，房子就会升值，这可以看作是一种投资。如果房价下跌，房子就会贬值，这也会带来损失。
1.3 公租房和买房的对比
从上面的介绍可以看出，公租房和买房在租金、保障、投入等方面都有很大的不同简单来说：
– 租金：公租房租金低，买房需要支付房贷
– 保障：公租房有保障，买房自己负责
– 投入：公租房投入小，买房投入大
– 灵活性：公租房可以随时搬走，买房则比较固定
那么，到底哪个更划算呢这就要看个人的情况了下面，咱们再从几个方面来详细分析
第二章：经济角度的对比分析
2.1 费用支出对比
咱们先来看看公租房和买房在费用支出方面的对比
2.1.1 公租房的费用
住公租房，最主要的费用就是租金除了租金，还有一些其他的费用，比如水电费、燃气费、物业管理费等这些费用虽然不高，但也是一笔不小的开支
以北京市为例，假设一个三口之家，租住一套60平方米的公租房，租金按照同地段、同品质市场租赁住房租金的80%来确定假设市场租金是3000元/月，那么公租房的租金就是2400元/月再加上水电燃气费、物业管理费等，每个月的总支出可能在3000元左右
2.1.2 买房的费用
买房的费用比住公租房要高得多除了首付，还有利息、物业费、维修、装修费、家具家电费等等
以购买一套100万的房子为例，假设首付比例是30%，也就是30万剩下的70万需要，假设利率是4.9%，期限是30年，那么每个月的房贷就是3314元再加上物业费（假设是2元/平方米，一个月就是120元）、维修（一次性缴纳）、装修费（假设是10万）、家具家电费（假设是5万），总共的支出可能要几十万
对比一下，住公租房每个月的总支出是3000元左右，而买房每个月的支出（包括房贷、物业费等）可能要5000元甚至更高从这个角度来看，住公租房显然更划算
2.2 收入水平的影响
收入水平对公租房和买房的选择也有很大的影响
2.2.1 低收入家庭
对于低收入家庭来说，租住公租房是更合适的选择因为他们的收入有限，如果买房，不仅要支付首付，还要承担长期的房贷压力，这会让他们生活更加困难
以一个收入5000元/月的家庭为例，如果他们租住公租房，每个月只需要支付3000元左右的租金，剩下的2000元可以用来生活，这样生活质量会更高如果他们买房，每个月需要支付5000元左右的支出，剩下的2000元可能都不够生活，生活质量会下降
2.2.2 中等收入家庭
对于中等收入家庭来说，选择公租房还是买房，就要看个人的情况了如果他们的收入比较稳定，且对未来收入有信心，那么可以考虑买房如果他们的收入不太稳定，或者希望生活压力小一些，那么租住公租房也是不错的选择
以一个收入1万元/月的家庭为例，他们有一定的经济实力，可以考虑买房但如果他们担心未来收入不稳定，或者希望生活压力小一些，那么租住公租房也是不错的选择
2.2.3 高收入家庭
对于高收入家庭来说，买房通常是更合适的选择因为他们的收入较高，有能力承担买房的支出，而且买房还可以获得资产增值的收益
以一个收入3万元/月的家庭为例，他们有能力支付首付，也可以承担房贷压力而且，如果房价上涨，他们还可以获得资产增值的收益，这比租住公租房要划算得多
2.3 长期成本对比
除了短期费用支出，咱们还得看看公租房和买房的长期成本
2.3.1 公租房的长期成本
住公租房的长期成本相对较低因为租金是固定的，而且还会提供一些配套服务，所以长期来看，居住成本不会增加太多
如果公租房的房屋质量不好，或者物业管理不到位，可能会产生一些额外的费用但总体来说，公租房的长期成本是相对较低的
2.3.2 买房的长期成本
买房的长期成本相对较高因为房贷是长期的，而且房价可能会上涨，所以长期来看，居住成本会增加不少
以购买一套100万的房子为例，假设房价每年上涨5%，那么30年后，房子的价值就会变成432元也就是说，如果他们当初没有买房，而是选择租住公租房，那么他们可以省下几十万的购房款
如果房价上涨，他们也可以获得资产增值的收益但总体来说，买房的长期成本是相对较高的
2.4 实际案例分析
咱们来看一个实际案例，看看公租房和买房哪个更划算
2.4.1 案例一：小张的选择
小张是一个刚毕业的大学生，收入5000元/月，在北京租房住他看中了一套100万的房子，首付准备30万，剩下的70万，利率是4.9%，期限是30年
如果小张选择买房，每个月的房贷是3314元，再加上物业费、维修、装修费、家具家电费等，总共的支出可能要5000元如果他们租住公租房，每个月只需要支付3000元左右的租金，剩下的2000元可以用来生活
小张算了一下，如果他们买房，每个月的生活压力会很大，剩下的钱都不够生活而如果他们租住公租房，每个月的生活压力会小很多，生活质量会更高
小张最终选择了租住公租房他认为，对于年轻人来说，租房更合适，可以减轻生活压力，也可以更好地积累资金，为将来买房做准备
2.4.2 案例二：小李的选择
小李是一个收入1万元/月的家庭，在上海工作他们看中了一套200万的房子，首付准备60万，剩下的140万，利率是4.9%，期限是30年
如果小李选择买房，每个月的房贷是
