新手买房必看：商品房产权60年和70年到底有啥不一样
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嘿，各位准备买房的朋友们，大家好啊我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个买房时特别特别重要的话题——商品房产权60年和70年到底有啥不一样这可真不是小事儿，直接关系到你未来的生活质量、财产价值，甚至是对家的情感寄托呢我知道，对于很多第一次买房的人来说，这些产权啊、年限啊，听起来是不是有点儿晕别担心，咱们今天就用最接地气的方式，把这个问题掰开了、揉碎了，让你彻底明白这60年和70年的区别到底在哪
在咱们，土地所有权属于，房屋所有权属于个人个人拥有的房屋，其占用的土地是有使用期限的，这个期限就是咱们常说的“土地使用权年限”通常情况下，住宅用地的土地使用权年限就是咱们今天要讨论的70年或者60年这个年限从房屋竣工验收合格之日起计算，不是从你买房那天算哦而且，需要注意的是，这个年限并不是说到了70年或者60年，房子就自动没了，而是土地使用权到期了咱们的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期只要你在到期前申请续期，并且符合相关条件，比如没有欠缴土地出让金、没有违法违规行为等，会依理续期手续，支付相应的费用，你的房子就能继续用下去，产权也不会受到影响如果到期了你不申请续期，或者申请续期没有成功，那这个土地的使用权就会由收回，房屋所有权也会依法转移给70年产权并不是一个绝对的“保质期”，只要手续齐全，它可以是“终身制”的
现在，咱们就来详细聊聊这个70年和60年产权的区别，看看它们到底对咱们的买房决策有多大影响这可是关系到你钱包、生活、未来一大笔的事儿，千万别马虎
一、产权年限的不同
咱们得明确一点，无论是70年产权还是60年产权，它们都指的是房屋所占用的土地使用权年限简单来说，就是把土地“借”给你使用的时间70年产权的房子，就是把这块地借给你使用70年；60年产权的房子，就是把这块地借给你使用60年
那么，为啥会有60年产权的房子呢这其实跟我国的城市规划和发展有关60年产权的住宅，主要是指那些在1999年10月1日《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》实施前已经建成并投入使用的房屋因为这些房子在条例实施前就已经存在了，所以它们的土地使用权年限不是按照70年来计算的，而是根据当时的规定或者实际情况来确定，有的可能就是50年，有的可能就是60年而70年产权的房子，则是指那些在条例实施后新建的住宅，它们的土地使用权年限都是按照70年来计算的
从法律上来说，70年产权和60年产权的房子，在土地使用权到期后的处理方式上是一样的，都需要在到期前申请续期由于60年产权的房子可能存在一些历史遗留问题，比如产权证不完整、土地手续不清晰等，所以在申请续期时可能会遇到一些困难，风险相对更大一些
二、房价和地价的影响
产权年限的不同，也会影响到房价和地价70年产权的房子的价格会比60年产权的房子的价格要高一些这是因为，70年产权的房子代表着更长的土地使用权，意味着更长的使用期限和更稳定的居住环境，所以市场对它的认可度更高，价格自然也就更高
咱们可以从地价的角度来理解这一点土地出让金是根据土地使用权年限来计算的，年限越长，开发商需要支付的地价就越多比如，一块地，如果出让70年的使用权，那么开发商需要支付的地价就会比出让50年使用权的地价要高而地价是房价的重要组成部分，地价越高，房价自然也就越高70年产权的房子的价格自然会更高一些
咱们来看一个具体的例子假设有两块地，面积相同，规划用途也相同，但是一块地的土地使用权出让年限是70年，另一块地的土地使用权出让年限是50年那么，开发商在开发这两块地的时候，需要支付的地价就会有所不同由于70年产权的地价更高，所以开发商在销售房屋的时候，也会将这部分成本转嫁给购房者，导致70年产权的房子的价格更高
房价和地价的影响还受到很多其他因素的影响，比如地理位置、开发商品牌、房屋品质等从长期来看，70年产权的房子的保值增值能力会更强一些，因为它的土地使用权年限更长，代表着更长的使用期限和更稳定的居住环境
三、和金融的影响
产权年限的不同，也会影响到和金融方面的一些银行在审批的时候，会考虑房屋的产权年限如果房屋的产权年限太短，比如只有20年或者30年，银行可能会拒绝，或者要求更高的利率
这是因为，银行在审批的时候，会考虑的风险如果房屋的产权年限太短，那么在期间，房屋的产权就有可能到期，这会给银行带来很大的风险银行为了保证自己的利益，会要求房屋的产权年限至少要达到50年或者60年
咱们来看一个实际案例在北京，就曾经发生过一些产权年限很短的房屋因为无法获得而无法出售的情况有些开发商在开发房屋的时候，为了降低成本，选择了较短的土地使用权出让年限结果，这些房屋在上市销售的时候，由于产权年限太短，无法获得银行的支持，导致销售困难，最终只能降价出售
这并不是说产权年限长的房子就一定能获得，银行在审批的时候还会考虑很多其他因素，比如借款人的信用记录、收入水平等从一般情况来看，70年产权的房子的审批会更容易一些，利率也会更低一些
四、居住体验和未来规划
产权年限的不同，也会影响到居住体验和未来规划70年产权的房子的居住体验会更好一些，因为它的使用寿命更长，维护成本更低，居住环境也更稳定
咱们可以从房屋的质量和设计角度来理解这一点70年产权的房子，通常是新建的住宅，建筑质量更有保障，设计也更符合现代人的居住需求而60年产权的房子，尤其是老房子，可能存在一些质量问题，比如墙体开裂、水电老化等，需要经常进行维修，这会带来很多不便
咱们来看一个具体的例子在北京，就曾经发生过一些老房子因为房屋质量问题而引发居民投诉的情况有些老房子的墙体因为年久失修而出现开裂，有些房屋的水电线路因为老化而存在安全隐患，这给居民的生活带来了很多不便为了解决这些问题，居民不得不花费大量的金钱进行维修，这无疑增加了他们的生活负担
居住体验还受到很多其他因素的影响，比如物业管理水平、周边配套设施等从长期来看，70年产权的房子的居住体验会更好一些，因为它的使用寿命更长，维护成本更低，居住环境也更稳定
从未来规划的角度来看，70年产权的房子的保值增值能力也会更强一些这是因为，70年产权的房子代表着更长的使用期限和更稳定的居住环境，所以市场对它的认可度更高，保值增值能力也会更强
咱们来看一个实际案例在上海，就曾经发生过一些70年产权的房子的价格涨幅远高于60年产权的房子的情况这是因为，70年产权的房子的保值增值能力更强，所以市场对它的需求更大，价格自然也就更高
五、税收和的影响
产权年限的不同，也会影响到税收和方面的一些规定70年产权的房子的税收会更优惠一些，因为它的使用寿命更长，代表着更长的使用期限和更稳定的居住环境
咱们可以从税收的角度来理解这一点税收是财政收入的重要组成部分，会根据不同的税种和对象制定不同的税收70年产权的房子的税收会更优惠一些，因为它的使用寿命更长，代表着更长的使用期限和更稳定的居住环境，所以会给予一定的税收优惠，以鼓励人们购买和使用这些房子
咱们来看一个具体的例子在上海，就曾经发生过一些70年产权的房子的业主因为税收优惠而节省了大量金钱的情况这是因为，70年产权的房子的税收更优惠，所以这些业主在购买和出售这些房子的时候，可以享受一定的税收减免，这无疑增加了他们的收益
税收和税收的影响还受到很多其他因素的影响，比如税种、税率等从一般情况来看，70年产权的房子的税收会更优惠一些，这无疑会增加这些房子的吸引力
从的角度来看，70年产权的房子的支持也会更强一些
