拥有共有产权房，值不值听听过来人的真实想法
前言
大家好，我是老王，一个在房产市场摸爬滚打了十几年的老司机。今天想跟大家聊聊一个最近特别火的话题——共有产权房。这玩意儿最近可是火得不行，各种利好，价格也比商品房便宜不少，搞得不少刚需族都心动了。这共有产权房到底值不值得买？买了之后会不会后悔？今天我就结合自己身边朋友的经历，跟大家掏心窝子聊聊这个话题，希望能给大家做个参考。
共有产权房是什么？
咱们先得搞明白，共有产权房到底是个啥玩意儿？简单来说，就是跟你一起买房，你买一部分，比如你出了70%的钱，那这套房子你就拥有70%的产权，拥有30%的产权。你住着跟住商品房一样，但是不能随意买卖，想卖的话要先卖给政府，卖不了再转卖给你或者其他符合条件的买家。
这种模式最早出现在北京，后来全国不少城市都跟着搞起来。为啥要搞这个？主要是为了解决刚需族买不起商品房的问题。你想啊，现在一线城市房价高得吓人，买个百来平的房子没个二三十万下不去了，普通工薪阶层根本扛不住。又不能完全把房子白送，得让市场发挥点作用，就出现了这种共有产权房，既解决了住房问题，又兼顾了市场经济的规律。
买共有产权房，划不划算？
要说共有产权房划不划算，这还真不好一概而论，得看情况，得看个人需求。我身边有朋友买了，有朋友后悔了，还有朋友觉得挺划算的。咱们得从几个方面来分析：
价格优势
从价格上来说，共有产权房确实比商品房便宜不少。以北京为例，同地段同户型的共有产权房，价格大约是商品房的六七折。比如，一套商品房要卖100万，那共有产权房可能就卖60万到70万。这对刚需族来说，无疑是个巨大的诱惑。毕竟，省下来的钱可以买很多东西，或者作为其他投资。
代价与风险
便宜是便宜，但是也有代价。我有个朋友小张，在北京买了一套共有产权房。他跟我说，当初买房的时候，首付只需要30万，月供也就四五千，比租房子省了不少钱。他现在想卖这套房子，却遇到了大问题。因为共有产权房的规定，要等5年后才能上市交易，而且还要先卖给政府，卖不了再转卖给你或者其他符合条件的买家。小张现在急用钱，想卖房子周转，结果发现根本卖不了。他说，这要是早知道这么麻烦，当初就不买了。
还有个朋友小李，他们家买的是上海共有产权房。小李跟我说，他们家买的时候也是看中了价格便宜，而且还提供一定的住房保障。他们发现，共有产权房的质量普遍不如商品房。小李家那套房子，入住不到两年，就出现了墙体开裂、漏水等问题。他们找开发商，开发商推三阻四，处理得很不积极。小李说，这要是买商品房，开发商肯定不敢这么嚣张。
所以说，买共有产权房，便宜是便宜，但是也有不少坑。你得权衡一下，自己到底需不需要这么一套房子。
共有产权房的风险有哪些？
除了价格和质量的问题，共有产权房还有不少风险。这些风险，很多买房者一开始可能没太注意，等到真正遇到问题时，就后悔莫及了。
政策变化风险
可能会发生变化。咱们知道，房地产一直在调整，共有产权房也不例外。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，规定5年后才能上市交易。后来又变了，说要等8年才能交易。这下，他们家就亏了不少钱。他们说，要是早知道会变，当初就不买了。
购买门槛风险
可能会提高购买门槛。我听说，有些城市的共有产权房，购买门槛很高，不仅要满足收入、户口等条件，还要有一定的还款能力。我有个朋友，他收入虽然不错，但是因为户口不在本地，所以买不了共有产权房。他说，这要是能买，他肯定不会买商品房。
收购价格风险
可能会降低收购价格。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，规定收购价格是房屋评估价的90%。后来又调整了，收购价格降低到80%。这下，他们家就亏了不少钱。他们说，这要是早知道会降低收购价格，当初就不买了。
所以说，买共有产权房，一定要关注变化，做好应对准备。不然，等到变了，你只能吃哑巴亏。
共有产权房的投资价值如何？
咱们都知道，买房不仅仅是为了住，很多人还把它当作一种投资。那么，共有产权房的投资价值如何呢？这个问题的答案，同样因人而异，因时而异。
短期投资价值
从短期来看，共有产权房的投资价值并不高。因为，共有产权房的限制太多，转卖困难，流动性差。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，房价还在上涨，他们觉得挺划算的。后来房价开始下跌，他们想卖房子，却发现根本卖不了。结果，房价越跌越惨，他们现在只能眼睁睁地看着自己的房子贬值。
长期投资价值
从长期来看，共有产权房的投资价值还是有一定的潜力的。因为，随着城市发展，房价总体上还是向上的。而且，共有产权房的政策也在不断完善，未来转卖的可能性也会越来越大。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，规定5年后才能上市交易。后来又变了，说要等8年才能交易。虽然他们家觉得有点亏，但是从长期来看，房价还是上涨了，他们现在住着也挺满意的。
所以说，买共有产权房，不能只看短期利益，还要看长期发展。如果你有长期投资的打算，那么共有产权房还是可以考虑的。
共有产权房适合哪些人群购买？
说了这么多，咱们再来看看，哪些人适合买共有产权房？
真正刚需的年轻人
是真正刚需的年轻人。我身边有不少年轻人，他们刚工作没几年，收入不高，但是又急需一套房子结婚生子。这些年轻人，如果买商品房，恐怕要掏空六个钱包，而且月供压力也很大。如果买共有产权房，价格便宜，首付低，月供也轻松，不失为一个好的选择。
我有个朋友小王，他是个程序员，工资不高，但是工作稳定。他们家想买套房子结婚，但是首付不够，月供也承受不了。后来，他们家买了共有产权房，解决了燃眉之急。小王跟我说，他们家买的是北京的共有产权房，价格比商品房便宜不少，而且还提供一定的住房保障。他们现在住着挺满意的，而且也在努力攒钱，准备将来把产权完全买下来。
收入不高但是稳定的工薪阶层
是收入不高但是稳定的工薪阶层。我身边有不少工薪阶层，他们收入不高，但是工作稳定，有一定的积蓄。这些工薪阶层，如果买商品房，恐怕要掏空积蓄，而且月供压力也很大。如果买共有产权房，价格便宜，首付低，月供也轻松，不失为一个好的选择。
我有个朋友小李，他是个教师，收入不高，但是工作稳定。他们家想买套房子，但是首付不够，月供也承受不了。后来，他们家买了共有产权房，解决了燃眉之急。小李跟我说，他们家买的是上海的共有产权房，价格比商品房便宜不少，而且还提供一定的住房保障。他们现在住着挺满意的，而且也在努力攒钱，准备将来把产权完全买下来。
所以说，如果你是真正刚需的年轻人，或者是收入不高但是稳定的工薪阶层，那么共有产权房还是可以考虑的。
如何避免购买共有产权房的陷阱？
说了这么多，咱们再来看看，如何避免购买共有产权房的陷阱？
仔细阅读合同
要仔细阅读合同，了解所有条款。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，没有仔细阅读合同，结果发现合同中有很多不利条款。比如，合同中规定，如果房价上涨超过一定比例，有权提高收购价格。这下，他们家就亏了不少钱。所以说，买共有产权房，一定要仔细阅读合同，了解所有条款，避免上当受骗。
选择靠谱的开发商
要选择靠谱的开发商。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，选择了一个不太靠谱的开发商。结果，房子质量很差，入住不到两年就出现了各种问题。他们找开发商，开发商推三阻四，处理得很不积极。所以说，买共有产权房，一定要选择靠谱的开发商，避免遇到质量问题。
关注变化，做好应对准备
要关注变化，做好应对准备。我有个朋友，他们买共有产权房的时候，发现政策变化，导致他们亏损不少。所以说，买共有产权房，一定要关注政策变化，做好应对准备，避免吃哑巴亏。