揭秘你家公摊面积有多大，别再被开发商蒙在鼓里啦！

揭秘你家公摊面积有多大，别再被开发商蒙在鼓里啦

给读者朋友的打招呼与文章背景介绍

嘿，各位朋友买房可是人生大事，但很多人在签合同、收房时，都被一个让人头疼的问题绕住了——公摊面积明明合同上写着100平的房子，交房时却只有70多平，这到底是怎么回事开发商是不是在忽悠我们

其实啊，公摊面积的计算方法并不复杂，但很多开发商为了利益，往往会玩些“小聪明”，要么虚报面积，要么故意隐瞒某些公共区域也要分摊

今天，我就以“揭秘你家公摊面积有多大，别再被开发商蒙在鼓里啦”为题，带大家一起深扒公摊面积那些事儿，看看怎么才能不被坑

咱们先来聊聊背景在，房子的面积通常分为套内面积和公摊面积两部分套内面积是你家实际能使用的面积，而公摊面积则是楼道、电梯间、大堂等公共区域，按比例分摊到每户的面积但问题是，这些公共区域到底该分摊多少分摊比例是否合理很多开发商和中介都不会告诉你这些细节，所以很多人在买房时根本不知道自己到底买了多少“真材实料”的面积

接下来，我会从几个方面详细解释公摊面积的构成、计算方法、常见陷阱，以及如何避免被开发商坑如果你正在买房或者已经买了房，但对自己的公摊面积有疑问，那这篇文章绝对值得你仔细看看

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1. 公摊面积到底是什么？为什么你家面积会缩水？

公摊面积，顾名思义，就是指你家之外的公共区域面积，比如楼道、电梯间、楼梯间、大堂、设备用房等这些区域虽然不直接属于某一家，但却是整栋楼正常使用不可或缺的部分，所以开发商会按照一定的比例把这些面积分摊到每户业主身上

那么，为什么你家面积会缩水呢其实，这主要和公摊面积的计算方式有关根据《商品房销售面积测量规定》，公摊面积的计算需要遵循以下原则：

1. 整栋楼的公共区域：包括楼道、电梯间、楼梯间、大堂等，这些区域会按比例分摊到每户。

2. 共有建筑面积：比如屋顶水箱、配电室、消防通道等，这些也会计入公摊面积。

很多开发商会利用这些规则玩花样比如，有些开发商会故意把一些不合理的区域也纳入公摊，比如：

– 过道过宽：明明只需要1.2米宽的楼道，开发商却做成2米宽，导致公摊面积增加

– 电梯井过大：电梯井尺寸超标，也会导致公摊面积虚高

– 设备用房分摊：一些开发商会把设备用房（比如配电室）也分摊到每户，但实际上这些区域并不需要每户都分摊

如果你发现自家面积缩水严重，很可能就是开发商在计算公摊面积时动了手脚

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2. 公摊面积的计算方法，开发商是怎么“偷面积”的？

公摊面积的计算其实有标准，但很多开发商并不会严格按照标准来计算根据《商品房销售面积测量规定》，公摊面积的计算公式是：

公摊面积 = (整栋楼建筑面积 – 总套内面积) ÷ 总户数

听起来很简单，但实际操作中，很多开发商会“钻空子”比如：

– 建筑面积的计算：有些开发商会故意把一些不应计入建筑面积的部分（比如外墙、屋顶花园）算进来，导致公摊面积虚高

– 套内面积的计算：有些开发商会故意把墙体厚度算进套内面积，实际上墙体是共用的，不应该算在个人面积里

– 公共区域面积的分摊：有些开发商会故意把一些不合理的公共区域（比如过道过宽、电梯井过大）也纳入公摊，导致每户分摊的面积增加

举个例子：某小区一栋楼，总户数是100户，整栋楼建筑面积是10000平方米，而总套内面积是8000平方米按照公式计算，每户的公摊面积应该是：

(10000 – 8000) ÷ 100 = 20平方米

但开发商却通过“偷面积”的方式，把每户的公摊面积算成了30平方米，这样一来，业主就相当于被少算了10平方米的套内面积

买房时一定要仔细核对公摊面积的计算方式，最好请专业的测量机构帮忙测量，避免被开发商坑

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3. 常见的公摊陷阱，如何避免被开发商忽悠？

买房时，公摊面积是很多人最头疼的问题为了避免被开发商坑，咱们得知道哪些地方容易“踩坑”：

（1）过道过宽

有些开发商为了增加公摊面积，会故意把楼道做得特别宽根据标准，住宅楼道的宽度应该在1.2米到1.5米之间，但有些开发商会做成2米甚至更宽，这样一来，每户的公摊面积就会增加

怎么办

买房时，一定要实地考察楼道宽度，如果发现楼道异常宽，可以要求开发商重新测量

（2）电梯井过大

电梯井的尺寸也会影响公摊面积有些开发商会故意把电梯井做得过大，导致公摊面积虚高

怎么办

可以查看建筑图纸，看看电梯井的尺寸是否符合标准如果不符合，可以要求开发商整改

（3）设备用房分摊

有些开发商会把自己的设备用房（比如配电室、消防设备间）也分摊到每户，但实际上这些区域并不属于业主共有，不应该分摊

怎么办

买房时，一定要仔细查看公摊面积的具体构成，如果发现不合理的地方，可以要求开发商删除

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4. 公摊面积到底多少算合理？标准是多少？

很多人问：“公摊面积到底多少算合理”其实，并没有一个绝对的标准，因为公摊面积的大小和建筑类型、楼层、小区规划等因素有关但根据标准，公摊面积的比例一般在20%到30%之间，高层住宅的公摊面积可能会更高，而别墅等低层住宅的公摊面积可能会更低

标准

根据《商品房销售面积测量规定》，公摊面积的计算需要遵循以下标准：

– 公共区域：楼道、电梯间、楼梯间、大堂等

– 共有建筑面积：屋顶水箱、配电室、消防通道等

– 不合理的分摊：过道过宽、电梯井过大、设备用房分摊等，这些都不应该计入公摊面积

实际案例

我身边有个朋友买房时，发现开发商把楼道做得特别宽，导致公摊面积高达35%，这样一来，他100平的房子实际套内面积只有65平后来他咨询了专业人士，发现开发商的计算方式不合理，最终通过法律途径要求开发商退还了部分面积

买房时一定要仔细核对公摊面积，如果发现不合理的地方，一定要及时

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5. 如何避免买房时被公摊面积坑？实用技巧分享！

为了避免买房时被公摊面积坑，咱们可以采取以下措施：

（1）仔细阅读合同

买房时，一定要仔细阅读合同中的面积条款，看看公摊面积是如何计算的如果合同中没有明确说明，一定要要求开发商补充

（2）实地考察

买房前，一定要实地考察小区，看看楼道、电梯井等公共区域的尺寸是否符合标准如果发现不合理的地方，可以要求开发商整改

（3）请专业人士帮忙

如果对公摊面积的计算有疑问，可以请专业的测量机构帮忙测量，确保开发商的计算方式合理

（4）保留证据

买房时，一定要保留好合同、测量报告等证据，如果发现开发商坑了你，可以依法

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6. 公摊面积太低怎么办？能要求开发商补偿吗？

有些业主发现，自家的公摊面积太低，导致套内面积异常大这种情况能要求开发商补偿吗

根据《商品房销售面积测量规定》，公摊面积的计算需要遵循标准，如果开发商的计算方式不合理，业主可以要求开发商退还部分面积但具体能否补偿，还需要看合同中的约定