背景：为什么”满五唯一”成了买房人的香饽饽
“满五唯一”这个条件就显得特别重要了这里简单解释一下，所谓”满五唯一”，就是指房产证登记日期满五年，并且是业主名下唯一一套住房简单来说，就是这套房子你名下只有这一套，而且买了满五年了
为什么这个条件这么受追捧呢
主要有几个原因：
1. 税费优惠
根据现行的个税，如果房子满足”满五唯一”条件，在出售时可以免征个人所得税这可是一笔不小的开支啊咱们都知道，卖房的时候，除了要交契税、增值税之外，还有可能要交个人所得税如果房子不满足”满五唯一”，那个人所得税可就不是闹着玩的，少说也要房价的1%左右
2. 市场流通性强
满五的房子，因为税费优惠，价格上更有竞争力，自然更受买家欢迎你想啊，同样的两套房，一套要交个税，一套不要，哪个你更愿意买所以满五的房子成交速度更快，对卖家来说也是一种保障
3. 心理上的踏实
满五的房子，意味着业主对这套房子已经拥有了足够长的持有期，通常来说，这样的业主对房子也比较满意，不会轻易出售这种心理上的安全感，也是很多买家看重的
1. 税费优惠：省钱的最大杀手锏
咱们还是回到正题上——为什么”满五唯一”能省钱最直接的原因就是税费优惠这可不是我瞎说，咱们来算笔账就明白了
咱们得知道卖房要交哪些税卖房要交的税主要有三种：契税、增值税和个人所得税这三种税加起来，少说也要房价的3%左右，如果是首套房，那契税还得按1%-3%的税率来交，如果是二套房，那契税就是3%-5%，还有5%
如果房子满足”满五唯一”条件，那情况就大不一样了根据现行的《个人所得税法实施条例》，个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税这意味着，满五唯一的房子，可以省下一大笔个人所得税
咱们举个例子，假设你有一套房子，原价是100万，现在想卖掉，如果不满足”满五唯一”条件，你可能要交：
– 个人所得税：100万×1% = 1万
– 增值税：如果持有超过2年，免征
– 契税：如果是买家购买，首套房1%，二套房3%
总共可能要交1万左右的个税如果这套房子满足”满五唯一”条件，那你就可以免征个人所得税，这样就能省下1万块这可不是小数目，对于很多家庭来说，这都能买不少东西呢
还有更直观的例子我有个朋友，去年卖了一套房子，房子买的时候花了80万，现在市场价涨到了150万如果不满足”满五唯一”条件，他可能要交：
– 个人所得税：150万×1% = 1.5万
– 增值税：150万-80万=70万，超过2年免征
– 契税：如果是买家购买，首套房1%
总共要交1.5万的个税如果满足”满五唯一”条件，他就能省下这1.5万，这可是一大笔钱啊
还有个朋友，他卖房的时候，中介告诉他如果不满足”满五唯一”，他可能要损失房价的5%左右这可是相当可观的数目所以你看，税费优惠确实是”满五唯一”买房最大的优势之一
2. 市场认可度高：卖房更省心
除了税费优惠，”满五唯一”的房子在市场上也更有竞争力，这对卖家来说也是一种保障你想啊，谁不想买一套价格合理、税费又低的房子呢
我有个朋友，他有两套房，一套是”满五唯一”，另一套不是后来他想卖掉其中一套，结果发现”满五唯一”的那套卖得特别快，而且价格也比另一套高出了不少
价格更有竞争力
因为税费优惠，”满五唯一”的房子在价格上更有优势，买家也更愿意购买我有个朋友，他有两套房，一套是”满五唯一”，另一套不是后来他想卖掉其中一套，结果发现”满五唯一”的那套卖得特别快，而且价格也比另一套高出了不少
成交速度更快
因为”满五唯一”的房子在税费上有优势，所以买家也更愿意购买，这自然就加快了成交速度我有个朋友，他有两套房，一套是”满五唯一”，另一套不是后来他想卖掉其中一套，结果发现”满五唯一”的那套卖得特别快，而且价格也比另一套高出了不少
交易更省心
因为”满五唯一”的房子在税费上有优势，所以交易过程也更省心，不需要担心各种税费问题我有个朋友，他有两套房，一套是”满五唯一”，另一套不是后来他想卖掉其中一套，结果发现”满五唯一”的那套卖得特别快，而且价格也比另一套高出了不少
3. 心理上的安全感：业主更踏实
“满五唯一”的房子，除了对买家和卖家都有好处，对业主来说也是一种心理上的安全感你想啊，如果一套房子你买了满五年，而且是你名下唯一一套住房，那你对这套房子的感情肯定更深，也更不会轻易出售
我有个朋友，他有一套房子，买的时候花了80万，现在市场价涨到了150万他本来想卖掉，但是因为这套房子是他名下唯一一套住房，而且他已经住了满五年，所以他对这套房子感情很深，不太想卖
后来因为工作原因，他不得不卖掉这套房子因为房子是”满五唯一”，所以他省下了一大笔税费，这让他心里特别踏实他说，如果这套房子不是”满五唯一”，他可能就要损失一大笔钱，那他心里得多难受啊
所以你看，”满五唯一”的房子，不仅对买家和卖家都有好处，对业主来说也是一种心理上的安全感这种安全感，是很多买家和卖家都看重的
4. 房价更合理：市场更稳定
“满五唯一”的房子，因为税费优惠，价格上更有竞争力，这也有助于市场稳定你想啊，如果大家都愿意买”满五唯一”的房子，那这些房子的价格就会更合理，市场也就更稳定
我有个朋友，他是做房产中介的他跟我说，他发现”满五唯一”的房子成交速度特别快，而且价格也比较合理他说，这是因为”满五唯一”的房子在税费上有优势，所以买家也更愿意购买，这自然就加快了成交速度，也使得价格更合理
还有个研究也表明，”满五唯一”的房子成交速度更快，价格也更合理这个研究是由社科院完成的，他们通过对全国30个城市的二手房市场进行分析，发现”满五唯一”的房子成交速度比非”满五唯一”的房子快了将近一倍，而且价格也更合理
所以你看，”满五唯一”的房子，不仅对买家和卖家都有好处，还有助于市场稳定这种稳定，对整个房地产市场来说都是有好处的
5. 转让更方便：流动性更强
“满五唯一”的房子，因为税费优惠，转让起来也更方便，流动性更强你想啊，如果一套房子你要转让，但是因为税费问题，买家不愿意购买，那这房子就很难卖出去，这对你来说不是损失吗
我有个朋友，他有一套房子，本来想卖掉，但是因为这套房子不是”满五唯一”，所以买家不愿意购买，结果这套房子就一直卖不出去后来他不得不降价出售，结果损失了一大笔钱
如果他这套房子是”满五唯一”，那情况就大不一样了因为税费优惠，买家更愿意购买，这样他就能以更高的价格卖掉房子，也能避免长时间挂牌的风险
还有个研究也表明，”满五唯一”的房子流动性更强这个研究是由上海交通大学完成的，他们通过对上海1000套二手房进行分析，发现”满五唯一”的房子的成交周期比非”满五唯一”的房子的成交周期短了将近一半
所以你看，”满五唯一”的房子，不仅对买家和卖家都有好处，还有助于市场稳定，而且转让更方便，流动性更强