《商圈观察》系列致力于研究商圈的内涵、发展以及竞争优势。本篇聚焦于广州天河路商圈，揭示其作为“华南第一商圈”背后的七大典型购物中心的竞合共生现象。
天河路商圈，位于繁华都市的中心地带，商业面积逾240万㎡，日客流量峰值达400万人次。这里汇聚了七大购物中心，包括太古汇、正佳广场、万菱汇、天环Parc Central、时尚天河商业广场、天河城和VT101维多利广场，共引进了1473个品牌，展现出极高的商业活力。
一、天河路商圈的变迁
天河路商圈的发展变迁是购物中心发展轨迹的缩影。自1996年广州天河城开业以来，商圈经历了多个阶段的发展。其中，2005年至2015年是商圈内购物中心开业潮爆发的阶段，全国购物中心步入高速发展期。如今，天河路商圈已进入存量时代，各大购物中心通过调整和优化项目，保持高出租率。
二、业态丰富度分析
天河路商圈的业态丰富度极高，覆盖了购物中心64%的细分品类。从门店规模指数和品类分布指数看，天河路商圈的表现十分出色。这得益于商圈内各购物中心的完美竞合关系，每个购物中心在保持差异化的也实现了共享客流。
三、七雄争霸的天河路商圈
1. 太古汇：高端奢侈mall，拥有LV、GUCCI等超过30个奢侈品牌，通过调整品牌组合和营销活动强化高奢定位。
2. 天环Parc Central：高端美妆地，拥有众多国际品牌和高档品牌组合，打造高端时尚氛围。
3. 天河城：覆盖全客层，“可盐可甜”的城市地标商业，以品牌多样性和创新营销为特色。
4. 正佳广场：体验业态丰富多样，“接地气”引进新物种，打造世界级旅游目的地。
5. 万菱汇：聚焦城市精英和高阶白领，主打中高档品牌，注重品牌格调。
6. 时尚天河：主题街区打造独特记忆点，年轻化定位吸引年轻客群。
7. VT101维多利广场：利用优衣库和GU两大王牌吸引客流，形成餐饮零售组合拳。
天河路商圈的成功得益于其黄金地段和多样化的购物中心定位。各购物中心在竞争中寻求合作，共同营造出一个充满活力、业态丰富的商业圈。其经验和模式对于其他商业地产玩家来说具有重要的借鉴意义。
