当我们参观售楼处时，经常听到售楼员提及小区能够实现“人车分流”。这一理念如今已成为高档小区规划的一种流行趋势，听起来十分吸引人。在某些预售情况下，购房者无法亲眼看到开发商承诺的人车分流实际情况，等到交房后，可能会发现小区并未真正实现人车分流。
那么，究竟什么是人车分流呢？顾名思义，就是将车流和人流分开，让车辆不通过小区的人行道路，而是直接从主即大门口进入地下停车场，再从地下车库电梯直接上楼。
人车分流的好处有很多。可以减少车辆对地面居民活动的影响，提高居住舒适度，避免车辆撞击人的发生。因为车辆不在地面上行驶，也不容易遭到刮擦。对于入住率较高的小区来说，地面空间可以得到更好的利用，缓解停车压力，增加公共活动区域，提高空气质量，减少噪音和尾放。
一些开发商为了促销，虽然宣称人车分流，但实际上只是部分实现。车辆仍然需要行驶过一段地面道路，从内部进入地下车库。这样就会导致一些业主随意停车，不仅未能实现人车分流的效果，还影响了正常的交通出行。
那么，购房者如何判断小区是否真正实现人车分流呢？如果是购买二手房或现房，可以在小区内走动，观察车辆是否能进入小区以及地面是否有停车位。如果是购买期房，则只能通过沙盘或效果图来判断。
观察地下车库的位置。如果出都设置在小区外侧，那么未来可能实现真正的人车分流。如果地下设置在楼栋之间，或者到地下车库的距离较远，那么可能只是部分分流。如果没有设计地下车库，那么很可能是开发商的虚假宣传。
检查人行是否被抬高。由于有地下车库，整个小区的高度应该有所上升。如果楼盘整体抬高，人行处都是台阶，那么可以判断一定实现了人车分流。
实现人车分流的小区环境会比人车混行的小区更好。道路上可以腾出更多空间进行绿化，净化空气。并非所有小区都适合规划为人车分流。对于一些规模较小、业主数量较少的小区，没有必要强制规划人车分流。真正实现人车分流的成本较高，相应的小区停车费用也会相应提高。
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