过去认为困难是假的，但2021年的深圳楼市却是真的难。这一年，深圳的房地产市场遭遇了前所未有的寒冬。年初曾打算买房赚取200万的利润，现在却发现还差400万才能实现这一目标。
作为一名在深圳从事房地产工作十多年的专业人士，我见证了深圳房价的起伏变化。今年，我终于有机会观察到房价下跌的情况，而非只是一直关注其上涨趋势。
根据我的观察和统计，我列出了深圳今年新房销售情况的站岗排名，借用深圳的十大山峰进行比喻，以便更直观地描述各楼盘的“高度”。
第一名：梧桐山（万科大都会）
位于宝安灵芝片区的万科大都会是今年新套得最深、最多且溢价最高的。其开盘均价高达9.34万/㎡，但实际套内面积仅约70%。尤其是其中的三房户型，套均价格高达1150万，最高价甚至超过1400万。尽管如此，开盘当天竟售出了323套。对比12月开盘的华润城润玺二期120㎡大三房，套均价格高达1500多万却仍有200套未售完，万科大都会的市场价格显然被高估。
第二名：七娘山（诺德阅山海）
这个位于大鹏玫瑰海岸门口的楼盘可能很多人都没听说过，其454套住宅在9个月内仅签约6套，均价高达5.8万/㎡。在大鹏这样一个偏僻的地方，这样的价格令人困惑。相比之下，坂田的新房即使以6万左右的价格也难以售罄，让人不明白这6位业主是如何说服自己接受这样的高价。
第三名：梅沙尖（万科都会四季）
万科都会四季位于尖岗山曦城片区，从拿地到开盘展现了深圳速度。其856户、均价8.8万/㎡的高价开盘并未带来理想销售效果。这个片区在楼市大涨的年代买房产亏本的情况屡见不鲜，如今高价开盘的结果早已预料。
第四名：大笔架山（鹏瑞颐景）
此楼盘为今年的新房大户，共推出1659套、均价5.54万/㎡。开盘后销售不佳，随即启动全城中介转介，目前销售情况尚可。其位于观澜边边上的位置以及高价策略让人担忧其未来的市场接受度。
第五名至第十名的楼盘，如排牙山的山水华庭、田心山的利德悦府、鹅公髻的颐璟名庭、羊台山的锦顺名居、打鼓岭的玺悦台以及小西天顶的壹成中心二区等，均面临着类似的市场困境。这些楼盘要么位置偏远，要么价格过高，导致销售情况均不理想。尤其是当市场不好时，这些楼盘的价值将受到严重影响。
总体来看，深圳楼市今年的形势严峻，许多楼盘面临着巨大的市场压力。购房者需要更加谨慎地考虑投资选择和市场风险。
