保利置业近期的拿地策略呈现出高溢价的特点。
近日，保利置业在杭州三墩地块以51.38%的高溢价率成功拿下地块，再次引发了市场的广泛关注。
回顾过去的两个月，保利置业在上海和杭州这两个高能级城市接连拿下三宗地块，平均溢价率达到了惊人的47.02%。对比去年保利置业谨慎的土地投拓节奏，今年的拿地风格明显变得更加积极。在市场持续调整的背景下，保利置业也面临着毛利率持续承压的局面。
杭州土拍市场的竞争日趋激烈，保利置业在杭州三墩板块的连续拿地也引起了业内的广泛关注。尤其是三墩单元XH010401-24地块的争夺更是异常激烈，经过多轮竞价，溢价率达到了惊人的51.38%。这不仅显示出保利置业的积极扩张意图，也反映出当前土地市场的竞争态势。
除了杭州，上海土地市场也是保利置业的重点布局之一。在上海第四批次集中供地中，保利置业与招商、华润等头部房企展开了激烈竞争，最终以高溢价拿下杨浦区地块。业内人士指出，成交楼面单价创下了区域的新纪录。
保利置业的千亿目标似乎正渐行渐远。虽然公司曾提出到2025年销售额达到千亿的目标，但根据近年来的销售数据，这一目标可能难以实现。相反，维持500亿的销售规模似乎已成为公司的现实选择。
业绩方面，保利置业过去一年收入和利润均出现下滑。尤其是归母净利润，创下了近八年来的新低。对于下降原因，公司表示主要是由于市场下行、销售价格承压以及加快资产和的策略导致结转毛利率下降。
在市场持续调整的背景下，保利置业如何平衡好规模与盈利成为了一道难题。尤其是在高溢价拿地的情况下，如何在保证盈利的同时保持规模的稳健发展，将是保利置业未来需要面对的重要挑战。
