自住型商品住房是一种特殊的住房类型，兼具性住房和商品住房的双重属性，但并不属于保障性住房的范畴。对于想要购买房屋的人来说，了解自住型商品房的属性及特点非常重要。
自住型商品房真的算是保障房吗？
自住型商品住房是通过“限房价、竞地价”等土地出让方式，由房地产开发企业建设，以满足居民自住和改善性住房需求为目的。这种房屋类型具有性住房和商品住房的双重属性。
为什么自住型商品房是商品房而非保障房呢？以下是三个主要原因：
第一，自住型商品房的土地流转过程与普通商品房完全相同。这些土地并非通过性划拨或优惠价出让，而是经过招拍挂等公开竞争方式获得，开发商需经过激烈的竞价和拍卖。自住型商品房的地价在房价中占有相当大的比重，甚至可能高达90%，这与普通商品房的土地成本基本一致。
第二，自住型商品房的交易价格和上市交易过程也与普通商品房基本相同。虽然自住型商品房有限价，但其定价机制是随行就市，根据市场行情进行调整。自住型商品房在持有一定年限后（通常为五年），可以上市交易，并且允许通过市场方式变现，所得收益的30%需要上交，但这并不影响其作为商品房的属性。
第三，自住型商品房的建筑质量和风格也与普通商品房相当。由于其多由具有一定品牌影响力的大型房地产开发商承建，因此在建筑质量和风格上相对有保障。自住型商品房在设计和建造时，更注重居住舒适性和品质，不同于保障房的塔楼设计，更多地采用高层或小高层板楼设计，户型面积也更加丰富多样。
在当前社会，自住型商品房是比较常见的房屋类型之一。虽然有人购买房屋后选择出租赚取收益，但更多的人还是选择自住。了解自住型商品房的属性及特点，避免将自住型商品房与保障房混淆，以免后续出现不必要的麻烦。自住型商品房是一种特殊的商品住房，不属于保障性住房的范畴。
