住过第四代住宅的人，对于其优缺点深有体会。他们最能明白，第四代住宅除了宣传中的花园和露台之外，还有许多不易察觉的弊端。这些弊端只有真正住进去后才能真正感受到。对于那些只是从外界了解第四代住宅的人来说，想象其功能性的美好可能过于乐观了。
关于第四代住宅的劣势，这里简单列举几点，可能就已经劝退不少人了。其错层设计导致隐私缺失。第四代住宅的露台和花园设计往往采用错层方式，楼上邻居可以轻松看到楼下邻居的露台活动，仿佛所有邻居都在共享彼此的生活，缺乏应有的隐私空间。这对于追求隐私保护的人来说显然是一大劣势。
第四代住宅往往不允许业主封窗，这不仅是为了维护小区外立面的风格统一，也增加了业主封窗的成本。这样一来，露台或花园就会长时间在风雨中，不仅会带来灰尘和潮湿问题，还可能导致室内温度难以控制，增加取暖和降成本。
第四代住宅的花园和露台虽然看起来绿意盎然，但管理不善的话很容易成为杂物堆放的地方。花木丛生的地方也容易吸引蚊虫。这些问题可能让人防不胜防。而与传统的大平层相比，第四代住宅的这些弊端可能会显得更加突出。大平层虽然可能没有露台和花园，但其独立的空间感和居住品质更能得到保障。而且随着人们对居住体验认识的深入和对楼市的理性态度，第四代住宅可能会逐渐失去市场。人们可能会更倾向于选择联排或合院别墅等真正的有天有地的住宅形态。因此从长远来看第四代住宅可能会逐渐淡出市场主流形态的地位被更成熟理性的住宅形态所取代高层住宅仍会以实用性和功能性为主而花园露台等附加设施更多地会被视为一种奢侈品而不是必需品对于那些追求高品质生活的人来说选择一步到位购买联排别墅或洋房顶楼复式可能是更好的选择避免未来可能出现的各种居住困扰。总的来说选择哪种住宅应该结合个人需求和预算避免盲目跟风做出更明智的决策。
