经历了亦庄限竞房时期的激烈竞争，亦庄如今已成为南城楼市的佼佼者。核心区土地稀缺，仅余的中海京叁號院新盘几乎售罄，高昂的起始总价让大多数普通购房者望而却步。随着土地供应转向亦庄新城的外延板块，旧宫、台湖、马驹桥等区域逐渐崭露头角。
在即将推出的三批地块中，亦庄新城拟供应三宗地块，分别位于旧宫、台湖和马驹桥。究竟哪个板块最具有价值，谁能在未来的市场竞争中脱颖而出？
旧宫板块作为亦庄新城中唯一位于五环内的区域，地理位置最为优越，临近中心城区，生活配套齐全，属于典型的郊区成熟板块。但受限于城市界面固化以及配套提升空间有限，其自住属性较强而增值潜力相对有限。新盘中海兴叁號院即将入市，主打改善产品，未来或将与周边的二手房共同形成一个改善居住区。
台湖板块作为亦庄外延区域中最具成长性的板块，目前小区较少，生活配套尚不完善。但因其是亦庄新城范围内少有的成片待开发区域，随着亦庄核心区的成熟，台湖将成为未来亦庄城市建设的主战场。板块利好正在加速实现，教育、、交通等配套逐步完善，未来潜力巨大。
马驹桥板块虽发展相对滞后，城市界面一般，但作为价格洼地和价值洼地，其优势在于单价足够低，适合刚需人群。新盘如亦庄橡树湾和金悦郡都受到了市场的关注。拟入市地块预计未来售价不超过4万元/㎡，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。
瀛海板块虽然曾经诞生过中海寰宇时代这样的热销楼盘，板块价值得到了市场认可。但近年来随着项目单价的上涨，性价比不再突出，市场反响相对平淡。目前主力在售项目包括和锦诚园、熙悦雲上、合生me悦等。
亦庄新城各个板块都有其独特的优势和劣势，不同需求的购房者可以根据自己的实际情况进行选择。旧宫的成熟配套、台湖的成长潜力、马驹桥的刚需友好以及瀛海的市场认可度都在一定程度上反映了亦庄楼市的多元化发展。
