施工现场繁忙有序，高端商业综的轮廓已经初步显现。在南门外大街与南马路的交汇处，超过600名工人正在紧张有序地施工。挖掘机、塔吊等大型机械发出轰鸣，商业地块的建筑框架已经部分完成。据项目现场执行总经理袁甲介绍，这里即将建成的是海信广场和一座5写字楼，总规模达到22万平方米，包含地下三层和地上七层。海信广场将被打造成高端购物中心，引入众多天津“首店经济”，为市民带来更多国际品牌和前沿的消费体验。
这片区域曾经是一座闲置了约十年的家具装饰城和商城。在城市更新团队的精心策划和相关部门的支持下，项目采用了“先招商后更新”的创新模式。泰达城市更新公司的常务副总经理齐琳表示，在项目初期，他们与青岛海信达成了长达20年的租赁合作，共同承担风险、共享利益。这一模式确保了项目的顺利进行，并与周边的商业设施共同打造青年潮奢、社交中心和文化中心，推动消费升级。
在推动商业片区发展的城市更新项目团队也注重保护区域内的历史风貌建筑。南门外大街商圈作为天津的历史文化商业中心，拥有一些受到保护的历史文保建筑，如“老九章绸缎庄”等。泰达城市更新公司对这些建筑进行了精心的修缮，保留了历史风貌的也赋予了它们新的功能。其中，“老九章绸缎庄”的2-4层将作为办公区域，一层则计划打造成城市会客厅，为市民提供文化交流和休闲娱乐的场所。
除了南门外大街片区项目外，和平区还在积极推进其他城市更新项目，如“先农大院二期”等依托风貌建筑集群的项目。五大道基础设施提升项目、北路百年历史文化街区等项目也在谋划推动中。这些项目将采用微改造活化策略，引入文化创意、特色商业等多元业态，既保留历史风貌，又通过商业收益为保护工作提供资金支持。
截至目前，天津市已累计审定招标40多个片区类城市更新项目。通过有效利用城市资源、运用市场化手段探索差异化盘活路径，天津市正在努力打造高品质的“生产、生活、生态空间”布局，让老城区焕发新活力。南门外大街商圈北部片区项目的成功实施，为全市的城市更新工作树立了新的标杆和典范。随着改造后的泰达海信广场计划于2027年开业，未来的南门外大街商圈必将成为天津乃至华北地区的新地标，引领商业新风尚，为市民带来更多惊喜和便利。
