1. 产权年限：30年房改房通常指的是那些由或国有企业在特定历史时期内建造的住宅，这些房屋可能已经使用了超过30年的时间。这类房产的产权年限相对较短，这意味着在未来可能需要面临续期的问题。
2. 风险：由于房改房的特殊性，它们可能受到地方的直接影响。例如，如果决定对房改房进行改造或征收，那么这些房产的价值可能会受到影响。了解当地的房地产和未来规划是非常重要的。
3. 市场价值：评估房改房的市场价值需要考虑其位置、周边设施、交通便利性以及未来的发展潜力。虽然房改房的初始价格可能相对较低，但长期来看，随着城市的发展，这些房产的价值可能会有所增长。
4. 投资回报：如果您打算将房改房作为投资，那么需要考虑其租金回报率和潜在的升值空间。也要考虑维护成本和潜在的空置风险。
5. 个人需求：最重要的是根据您的个人需求来决定是否购买房改房。如果您是首次购房，并且预算有限，那么房改房可能是一个不错的选择。如果您已经有了稳定的收入来源，并且计划在未来几年内出售房产，那么购买新房可能更适合您。
6. 法律风险：购买房改房可能存在一些法律风险，例如产权不清晰、土地使用权到期等。在购买之前，务必咨询专业的律师，确保您的权益得到保障。
购买房改房是否值得取决于您的个人情况、投资目标以及对市场的判断。在做出决定之前，建议您进行充分的市场调研和财务规划，并咨询专业人士的意见。
