大家好啊我是你们的老朋友，一个在房产江湖里摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，可是关乎到咱们每一个准备买房人的”钱袋子”的大事儿——那就是36万房子中介费到底要多少帮你算个清楚账
最近啊，我身边不少朋友都在咨询买房的事儿，尤其是关于中介费这块儿，更是各种各样的问题问个不停”36万的房子，中介费到底要多少””中介费能不能少”“这钱花得值不值”等等等等，真是让人头大所以啊，我今天就想把这个问题给彻底说清楚，让大家买房的时候心里有个底，不再被中介费这些问题搞得团团转
咱们先来聊聊背景现在这个房地产市场啊，真是让人又爱又恨房价涨涨跌跌，也是一变再变，就连咱们买房这么一件大事儿，都得精打细算特别是中介费这块儿，本来买房就已经掏空了不少积蓄，如果中介费再给你”添堵”，那可真是让人哭笑不得所以啊，今天我就要给大家好好算算这笔账，让大家明明白白买房，清清楚楚花钱
第一章 中介费的基本概念和计算方式
1. 中介费的基本概念和计算方式
咱们先得搞明白，到底什么是中介费简单来说，中介费就是咱们委托中介机构帮忙买房或者卖房时，付给中介公司的服务费用这钱呢，中介公司再按照一定比例分给带看房子的中介经纪人
那么，36万房子中介费到底要多少呢这可不是一道简单的数学题，里面门道可多了去了咱们得知道中介费的计算方式中介费是按照房屋成交价的某个百分比来计算的这个百分比呢，全国没有统一标准，各个城市、各个中介公司都有自己的规定
根据我多年的经验，目前市场上中介费一般是成交价的1%到3%之间也就是说，36万的房子，中介费可能在3600元到10800元之间但是这里要注意了，不同城市、不同中介公司、甚至不同楼盘的中介费都可能不一样有些城市规定中介费由买方和卖方平分，有些则由一方承担所以啊，具体的中介费是多少，还得看当地的和中介公司的规定
举个例子吧我有个朋友前段时间在杭州买了个房子，房子成交价是38万，他们家当时和中介公司约定，中介费由买方承担，按照成交价的2.5%计算，最后就是9500元而他们小区隔壁的另一个买家，因为当时不同，中介费是由买卖双方平分的，所以每人承担4750元你看，同样是买房子，因为中介费不同，最后花的钱也不一样
第二章 影响中介费的因素
2. 影响中介费的因素
房屋成交价是影响中介费的最主要因素成交价越高，中介费自然也就越高咱们刚才说的36万房子，中介费在3600元到10800元之间，就是根据这个计算的如果房子成交价是50万，按照同样的比例，中介费可能就要10000元到15000元了所以啊，买房的时候，价格谈判也是非常重要的
所在城市的中介费也会影响中介费的高低不同城市对于中介费的规定是不一样的有些城市规定中介费由买卖双方平分，有些则由一方承担还有些城市规定中介费有最高限价，比如北京就曾经规定二手介费不能超过成交价的3%所以啊，买房前，一定要先了解当地的中介费
第三，中介公司的品牌和规模也会影响中介费大品牌、知名中介公司的中介费会稍微高一些，但服务质量和效率也更高而一些小中介公司，为了吸引客户，可能会提供更低的中介费，但服务质量就很难保证了所以啊，选中介公司的时候，不能只看中介费，还得看服务质量
第四，房屋的面积和类型也会影响中介费面积越大、类型越特殊的房子，中介费也会相应提高比如，别墅、复式房的中介费就可能比普通公寓要高一些这是因为这类房子交易流程更复杂，需要的中介服务更多
第五，交易方式也会影响中介费比如，如果是买新房，中介费一般按照成交价的1%左右计算；如果是二手房交易，中介费一般在1.5%到3%之间如果是租赁房屋，中介费一般在半个月到一个月的租金左右
中介公司的优惠也会影响中介费有些中介公司为了吸引客户，可能会提供一些优惠，比如首笔交易免中介费、中介费折扣等所以啊，买房的时候，可以多问问几家中介公司，看看有没有什么优惠
第三章 不同城市的中介费标准
3. 不同城市的中介费标准
咱们这么大，各个城市的中介费标准也是不一样的所以啊，买房前，一定要先了解当地的中介费标准我给大家整理了几个主要城市的中介费标准，供大家参考
首先是北京北京的中介费相对较高，二手介费一般按照成交价的2.7%计算，买卖双方平分也就是说，如果房子成交价是36万，中介费就是9720元，买卖双方各承担4860元北京也曾经规定中介费不能超过成交价的3%，所以实际中介费可能会更低一些
其次是上海上海的中介费和北京差不多，一般也是按照成交价的2.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是9000元，买卖双方各承担4500元
第三是广州广州的中介费相对较低，一般按照成交价的2%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是7200元，买卖双方各承担3600元
第四是深圳深圳的中介费也比较低，一般按照成交价的1.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是5400元，买卖双方各承担2700元
第五是杭州杭州的中介费和上海差不多，一般也是按照成交价的2.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是9000元，买卖双方各承担4500元
第六是成都成都的中介费相对较低，一般按照成交价的1.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是5400元，买卖双方各承担2700元
第七是武汉武汉的中介费也比较低，一般按照成交价的1.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是5400元，买卖双方各承担2700元
第八是西安西安的中介费相对较低，一般按照成交价的1.2%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是4320元，买卖双方各承担2160元
第九是重庆重庆的中介费也比较低，一般按照成交价的1.2%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是4320元，买卖双方各承担2160元
第十是南京南京的中介费和上海差不多，一般也是按照成交价的2.5%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是9000元，买卖双方各承担4500元
以上只是几个主要城市的中介费标准，具体还要看当地的和中介公司的规定所以啊，买房前，一定要先了解清楚当地的中介费标准
第四章 中介费的历史变迁
4. 中介费的历史变迁
说起中介费，咱们还得回顾一下它的发展历程以前啊，的中介市场还不太规范，中介费乱象丛生，有的中介公司甚至收取高额的中介费，而且还经常搞各种名堂的收费，搞得买卖双方
随着房地产市场的不断发展，中介市场也在不断完善特别是近年来，了一系列来规范中介市场，中介费乱象得到了很大的改善比如，2015年，就提出了”取消中介费”的口号，要求中介公司降低收费标准，提高服务质量
以北京为例，2015年之前，二手介费一般按照成交价的3%计算，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是10800元，买卖双方各承担5400元2015年之后，北京开始推行二手介费指导价制度，要求中介公司按照成交价的2.7%计算中介费，买卖双方平分也就是说，36万的房子，中介费就是9720元，买卖双方各承担4860元你看，通过调整，中介费降低了12%
再比如，2017年，上海也推出了二手介费指导价制度