父母房产继承全流程详解：手把手教你顺利办妥手续
房产继承看似简单，实则涉及法律、手续、情感等多方面复杂因素。根据中及相关司法解释，房产继承必须遵循法定继承或遗嘱继承两种方式，并且需要经历一系列严格的程序。据民政部统计，每年因房产继承问题引发的纠纷数量居高不下，不少家庭因此陷入长期的法律纠葛和情感冲突。我接触过太多因为继承问题闹得鸡飞狗跳的案例，有的兄弟姐妹为了几套房产对簿公堂，有的甚至等到房子被法院拍卖才明白当初沟通的重要性。所以今天，我就结合自己多年的法律实践经验，给大家详细讲讲父母房产继承的完整流程，手把手教你如何顺利办妥手续，避免不必要的麻烦。
一、继承前的准备：明确身份与收料
咱们先说说继承开始前需要做哪些准备工作。这可是整个继承流程的基石，基础打不好，后面可就麻烦了。
咱们得明确自己的继承身份。根据《民》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的”子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；”父母”包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；”兄弟姐妹”包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。这一点很重要，特别是有些朋友可能存在收养关系或者非婚生子女的情况，一定要提前理清。
我遇到过一个案例，一位女士去世后，她的丈夫带着儿子来办理继承手续，结果她有个远房妹妹突然出现，声称也有继承权。原来这位女士年轻时有个私生女，后来送养了别人，但一直没有断联系。虽然法律上这个私生女确实有继承权，但好在通过家族调解，最终达成了和解。继承前最好把所有可能的相关人员都列个清单，避免后期出意外。
接下来就是收料。你需要准备以下材料：
1. 被继承人的死亡证明：医院出具的死亡证明或部门开具的死亡证明书
2. 房产证原件及复印件：如果房产证是夫妻共同财产，需要提供婚姻状况证明
3. 继承人的身份证明：身份证、户口本等
4. 亲属关系证明：比如户口本上能反映亲属关系的页，或者出具的亲属关系证明
5. 被继承人的遗嘱：如果有遗嘱，需要提供遗嘱原件
6. 继承权公：这是关键步骤，后面会详细讲
这里有个小提醒，就是关于房产证的问题。现在很多城市已经实行不动产登记制度，房产证都换成了不动产权。如果遇到老房子只有房产证的情况，可能需要先办理房产证更名手续，这个流程相对复杂，咱们后面会详细讲。
二、继承方式的选择：法定继承还是遗嘱继承
谈到继承方式，咱们得先区分两种主要方式：法定继承和遗嘱继承。这两种方式各有优劣，选择哪种方式直接影响到继承流程的复杂程度和继承结果。
法定继承
法定继承就是当被继承人没有留下遗嘱时，由法律规定的继承人按照法定顺序和份额继承遗产。根据《民》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
法定继承的优点是简单直接，不需要被继承人提前做任何安排；缺点是可能不符合被继承人的真实意愿，容易引发家庭矛盾。比如，被继承人可能更喜欢给某个子女多分财产，但法定继承是均分的，这就可能引起其他子女的不满。
我遇到过一个典型的法定继承案例。一位老先生去世时留下了两套房产，他有三个子女，分别是大儿子、二女儿和小儿子。由于老先生生前对三个子女的关照程度不同，老大和老二觉得老三平时得到的好处多，应该不分或少分房产。结果老大和老二在继承过程中闹得很不愉快，最后不得不通过法院来。法院最终根据老先生生前对三个子女的关照程度，老大和老二各继承一套房产，老三继承了存款等其他财产。这个案例就充分说明了法定继承可能带来的问题。
遗嘱继承
遗嘱继承是被继承人通过立遗嘱的方式指定继承人继承其遗产。根据《民》第一千一百三十，公民可以立遗嘱处分个人财产，指定法定继承人中的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；也可以立遗嘱将个人财产赠与、集体或者法定继承人以外的人。
遗嘱继承的优点是可以充分表达被继承人的意愿，避免家庭矛盾；缺点是立遗嘱需要严格遵循法律程序，否则可能被认定为无效。比如，如果遗嘱是受胁迫下立的，或者立遗嘱时被继承人精神状态不正常，都可能被认定为无效。
我有个客户，老先生生前立了遗嘱，将两套房产都留给大儿子继承，二女儿和小儿子各分得一部分存款。老先生去世后，二女儿和小儿子不服，认为老先生生前对大儿子照顾较多，遗嘱不合理。但他们拿不出证据证明遗嘱是无效的，最终只能按照遗嘱执行。这个案例就说明了遗嘱继承的优势——避免了家庭纷争。
混合继承
还有一种情况是混合继承，就是既有法定继承又有遗嘱继承。比如，被继承人立了遗嘱，但只对部分财产做了安排，其他财产则按照法定继承处理。这种情况下，需要分别处理遗嘱继承和法定继承部分。
选择哪种继承方式取决于被继承人的意愿和家庭情况。如果被继承人希望避免家庭矛盾，最好立遗嘱；如果被继承人不太在意继承顺序和份额，法定继承可能更简单。
三、继承手续的办理：继承公证与房产过户
继承手续的办理是整个继承流程中最核心的部分，涉及两个关键步骤：继承公证和房产过户。这两个步骤虽然不同，但缺一不可，必须按照顺序办理。
继承公证
继承公证是公证处对继承人的身份、继承权、遗产范围等事项进行，并出具公的过程。根据《公》第三十一条，有下列情形之一的，当事人可以申请办理继承公证：（一）继承人是国内公民的；（二）继承人是在国外居住的外国公民，其死亡时或者死亡后在我国境内有遗产的；（三）继承人是港、澳、台地区的居民，其死亡时或者死亡后在我国境内有遗产的。
办理继承公证需要准备以下材料：
1. 申请人的身份证明：身份证、户口本等
2. 被继承人的死亡证明：医院出具的死亡证明或部门开具的死亡证明书
3. 房产证原件及复印件：如果房产证是夫妻共同财产，需要提供婚姻状况证明
4. 继承人的身份证明：身份证、户口本等
5. 亲属关系证明：比如户口本上能反映亲属关系的页，或者出具的亲属关系证明
6. 被继承人的遗嘱：如果有遗嘱，需要提供遗嘱原件
7. 其他相关材料：比如继承权调查表、亲属关系公证等
继承公证的流程一般包括：
1. 申请：向公证处提交相关材料
2. 受理：公证处材料，符合条件的予以受理
3. 调查：公证处对继承人的身份、继承权等情况进行调查
4. 出证：调查无误后，公证处出具继承公
继承公证的好处是具有法律效力，可以避免后期因继承问题引发的纠纷。但缺点是费用较高，一般需要几千元到上万元不等，而且办理周期较长，可能需要几个月时间。
我遇到过一个继承公证的典型案例。一位老先生去世后，他的三个子女都想继承他的房产。由于老先生生前没有立遗嘱，三个子女就按照法定继承办理。在办理继承公证时，公证处发现老先生的房产证是夫妻共同财产，需要先办理夫妻财产分割手续。经过公证处的协调，三个子女最终达成了协议，老大继承一套房产，老二和老三各继承一部分存款。这个案例就说明了继承公证的重要性——它可以避免因程序问题导致的继承纠纷。
房产过户
房产过户是被继承人去世后，继承人将房产转移给自己的过程。根据《民》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不
