当亲人离世，房产继承成为家庭的重要事务。本文将全面解析房产继承的相关法律流程和注意事项，帮助您合法、顺利地继承房产。
房产继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。在办理房产继承手续时，需要经历一系列流程，包括房屋评估、继承公证、申请产权登记等。
继承的前提是被继承人已经去世。有些老人在生前为了避免子女因房产产生纠纷，会选择将房产权在生前就交给子女，这是一种生前赠与行为，并不属于继承。只有在被继承人去世之后，继承工作才会正式启动。
在继承过程中，合法的继承人分为法定继承人和遗嘱继承人。《民》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。在遗产继承时，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。如果第一顺序继承人不存在或者全部放弃继承权，才会由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。同一顺序的继承人继承遗产时，原则上份额应该均等。对于有特殊困难、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，会给予特殊照顾，适当多分遗产。
继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产。如果房产是夫妻共有或家庭共有，需要在继承前进行产权分割，将属于被继承人配偶或其他共有人的份额分割出来后再进行继承。
在办理房产继承手续时，首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估，确定房屋的市场价值。接着，申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公。在办理过程中，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、原房屋权属人立下的遗嘱等材料。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要出具放弃财产承诺证明。申请人还需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续办理产权登记。申请人持相关证明文件到房地产交易中心办理继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经过审核通过后，即可领取已更改权属人的房产证明。
在涉及农村房屋继承时，还需要特别注意土地管理和规划等相关规定。了解房产继承的相关法律知识和流程，对于合法、顺利地继承房产至关重要。希望本文能为您提供有益的参考和帮助。
