2019年物业费涨了最新收费标准大揭秘
大家好我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个大家伙儿——2019年物业费到底有没有涨，涨了多少，为啥涨，这事儿可大可小，小到咱们每个月多掏点钱，大到可能引发社区矛盾，甚至影响咱们对小区的满意度，咱们得好好说道说道。话说2019年，不少小区的物业费确实悄悄涨了，这事儿当时可闹得沸沸扬扬。有人说涨得合理，有人说涨得离谱，还有人觉得这根本就是物业在”雁过拔毛”。不管怎么说，这物业费一涨，咱们钱包里的钱就少了，心情能一样吗？今天我就结合自己了解到的信息和一些朋友的经历，给大家好好扒一扒2019年物业费涨这事儿，看看这背后到底有哪些门道。
第一章 物业费上涨的背景与原因
要说2019年物业费为啥普遍上涨，那原因可不少，咱们得一层层剥开来看。首先得明白，物业费这东西，可不是物业公司拍脑袋想出来的，它得根据的相关规定来定。根据《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。听起来挺高大上，但具体操作起来可就复杂了。
我有个朋友小李，他住在城西的一个小区，2019年初就收到了物业通知，说物业费要涨。小李当时就懵了，问物业为啥涨，物业说是因为物价上涨、人工成本增加等等。小李不乐意了，说：”你们当初收房时说多久的合同，现在说涨就涨？”物业人员解释说，这是按照物价局的要求进行调整的。这事儿就引出了第一个问题：物业费到底能不能涨？涨又得符合什么条件。
咱们先来看看物业费是怎么确定的。物业费是按照建筑面积来计算的，有的按平方米，有的按套。比如我住的小区，当初是按照建筑面积来收费的，一年每平方米1.2元。这个价格是怎么来的呢？开发商和物业公司当初会制定一个物业服务等级标准，然后根据这个标准来定价。比如这个小区被定为”一级物业服务”，那么就可以按照一级服务的标准来收费。
但2019年，不少小区的物业费都突破了当初约定的标准。我了解到，有些小区的物业费涨了50%，甚至100%。这背后到底有哪些原因呢？
人工成本上涨是重要原因咱们现在去小区看看，保安、保洁人员都穿上了统一的服装，设备也更新了，这都需要钱。我认识一个小区的物业公司经理，他跟我说：”现在招个保安都不容易，年轻人都不愿意干这种活儿，我们只能提高工资。而且现在环保要求越来越严，清洁成本也高了。”这话不假，现在城市里对环保的要求越来越高，小区里的垃圾分类、污水处理都需要投入大量资金。
设备维护和更新也需要钱。现在的小区，电梯、监控系统、消防设施等等都是高科技，这些设备不是不坏的，坏了就得修，修不好就得换。我小区去年就换了新的电梯，花了小几十万呢。物业费涨了，才能保证这些设备正常运转。
再说了，现在对物业服务的标准也越来越高。以前小区里只要保安巡逻、垃圾清运就行，现在还得提供绿化养护、车辆管理、公共设施维护等等，服务内容多了，费用自然就高。我查阅了一些资料，发现发改委和住建部在2019年就发布了《关于规范物业服务收费的通知》，要求各地建立健全物业服务收费制度，规范物业服务收费行为。这说明，物业费上涨也不是物业公司随便定的，得符合的规定。
但即便如此，不少业主还是觉得物业费涨得太离谱。我有个朋友住在郊区的一个新小区，2019年物业费涨了80%，他气得直骂：”当初交房时说多久的物业费，现在说涨就涨，我们业主有意见能怎么样？”这事儿就引出了一个问题：物业费上涨，业主到底有没有话语权。
第二章 物业费上涨的具体情况与案例
要说2019年物业费上涨的具体情况，那可真是五花八门，每个小区都有自己的想法。咱们得结合一些实际案例来看，这样才能明白这事儿到底是怎么回事。
我第一个要说的就是北京。2019年，北京市住建委发布了《北京市住宅物业服务收费管理办法》，明确规定了物业服务收费的范围、标准和程序。根据这个办法，北京市的物业服务费分为四个等级，从普通级到高级，价格从每平方米0.5元到2.5元不等。我当时看到这个消息，就赶紧去查了查自己小区的物业费，发现确实符合这个标准。
但即便如此，不少小区的物业费还是涨了。我有个朋友住在朝阳区的国贸附近，他跟我说，他们小区的物业费从每平方米1元涨到了1.5元，涨幅达到了50%。他问物业为啥涨，物业说是因为服务升级，现在提供更全面的安保服务，还增加了绿化养护。我朋友不乐意了，说：”你们当初宣传的时候怎么不说这些？现在说涨就涨，我们业主有意见能怎么样？”物业人员解释说，这是按照北京市的规定来调整的，而且他们还会把收到的物业费全部公示，接受业主监督。
这个案例就说明了，物业费上涨不是物业公司随便定的，得符合的规定。但即便如此，不少业主还是觉得物业费涨得太离谱。我有个朋友住在朝阳区的国贸附近，他跟我说，他们小区的物业费从每平方米1元涨到了1.5元，涨幅达到了50%。他问物业为啥涨，物业说是因为服务升级，现在提供更全面的安保服务，还增加了绿化养护。我朋友不乐意了，说：”你们当初宣传的时候怎么不说这些？现在说涨就涨，我们业主有意见能怎么样？”物业人员解释说，这是按照北京市的规定来调整的，而且他们还会把收到的物业费全部公示，接受业主监督。
但咱们也得看到，不是所有小区都涨得这么厉害。我还有一个朋友住在丰台区，他们小区的物业费只涨了10%，业主们也表示理解。丰台区的物业公司经理跟我说，他们小区的物业费一直比较合理，业主们也比较满意，所以这次涨得比较少。这说明，物业费上涨也不是绝对的，得根据小区的具体情况来定。
除了北京，其他城市的情况也各不相同。我查阅了一些资料，发现上海、广州、深圳等城市对物业费的管理也比较严格。比如上海市住建委就发布了《上海市居住房屋物业服务收费管理办法》，要求物业公司提供服务前，应当与业主会协商，并经业主表决通过。这也就是说，物业费上涨得经过业主同意，不能物业公司说了算。
但实际情况是，不少小区的物业费上涨并没有经过业主同意。我有个朋友住在浦东新区，他们小区的物业费突然从每平方米0.8元涨到了1.2元，涨幅达到了50%。业主们意见很大，但物业公司却说这是按照市场行情来调整的，而且他们还会把收到的物业费全部公示，接受业主监督。业主们不干了，说：”你们没经过我们同意就涨费，我们不同意。”业主们联名向浦东新区住建委投诉，住建委介入调查后，要求物业公司退还多收的物业费。
这个案例就说明了，物业费上涨得经过业主同意，不能物业公司随便涨。咱们业主也有监督物业费的使用情况，如果发现有问题，可以向有关部门投诉。
除了这些大城市，小城市的情况也各不相同。我有个朋友住在成都，他们小区的物业费从每平方米0.5元涨到了0.8元，涨幅达到了60%。成都的物业公司跟我说，他们小区的物业费一直比较低，这次涨主要是为了提高服务质量。但业主们并不买账，说：”你们当初交房时说多久的物业费，现在说涨就涨，我们业主有意见能怎么样？”物业公司不得不让步，把涨幅降到了30%。
这个案例就说明了，物业费上涨得根据小区的具体情况来定，不能随便涨。如果物业公司想涨费，得先征求业主的意见，如果业主不同意，就不能涨。
第三章 物业费上涨的利弊分析
说了这么多，咱们得分析一下物业费上涨的利弊。这事儿有利有弊，不能一概而论。咱们得从业主、物业公司、社会三个角度来看。
首先从业主来看，物业费上涨有利有弊。好处是，物业服务质量可能会提高。比如我小区去年物业费涨了，涨后物业公司增加了人手，小区环境变好了，保安也更负责了。但坏处是，业主要多掏钱，钱包要瘦一些。我有个朋友，他们小区物业费涨了50%，他算了一笔账，一年要多花几千块，他直呼：”这可怎么活啊？”物业费上涨对业主来说，得看小区服务质量是否真的提高了。
再从物业公司来看，物业费上涨自然是有利的。涨了，收入就高了，可以更好地服务业主，也可以改善员工待遇。但如果不正当涨费，可能会引发矛盾。我认识一个物业公司经理，他跟我说：”我们涨费前都会征求业主意见，如果业主不同意，我们就不会涨。但如果业主同意了，我们就会把钱用在刀刃上，提高服务质量。”这话不假。