二建必看：掌握这四种用益物权，考试不愁
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嘿，各位正在备考二级建造师的朋友们，大家好啊我是你们的老朋友，今天要跟大家聊聊一个二建考试中非常重要的话题——《掌握这四种用益物权，考试不愁》说起用益物权，可能有些朋友觉得这概念有点抽象，离我们的生活挺远的但实际上，用益物权在我们日常生活中无处不在，比如你租房子住，就是房屋租赁权；你开个小餐馆，占用了土地，就是土地的使用权这些都是用益物权的一种
在二级建造师考试中，用益物权是法律法规部分的必考点，而且分值还不低很多考生因为对这部分内容理解不深，导致在考试中失分不少今天我就结合自己的学习和备考经验，给大家详细讲讲这四种常见的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权希望大家能够真正理解这些概念，不仅能在考试中得分，还能在生活中更好地运用这些知识
第一章 用益物权的概念与特征
说起用益物权，咱们得先搞明白什么是物权简单来说，物权就是人依法对特定的物享有直接支配和排他的用益物权呢，就是物权的一种，它主要是人对他人所有的物，依法享有占有、使用和收益的比如，你租了一块地种庄稼，这就是土地承包经营权；你买了套房住，这就是房屋的所有权（严格来说，房子是建筑物物权，但与之相关的土地使用权也属于用益物权范畴）
用益物权有几个显著特征它具有法定性，也就是说，用益物权不是随便就能设定的，必须按照法律的规定来它具有排他性，也就是说，人之外的其他人不能干涉人行使其再比如，用益物权通常是具有期限的，不像所有权那样永久存在咱们来看个例子，根据《民》的规定，土地承包经营权的最长保护期限是三十年，之后如果符合条件，可以续期
很多考生容易混淆用益物权和债权比如，你借钱给别人，别人欠你钱，这就是债权；但你租了别人的房子住，这就是用益物权债权是请求权，必须通过义务人来履行义务；而用益物权是支配权，人可以直接对物进行占有、使用和收益这个区别非常重要，考试中经常考
第二章 土地承包经营权：农民的”子”
土地承包经营权可以说是咱们农村土地制度的核心，也是用益物权中非常重要的一种简单来说，就是农民集体所有的土地，可以由农户承包经营，享有占有、使用和收益的这可是咱们开放初期就推行的重要，那时候可是解决了多少人的温饱问题啊
根据《民》的规定，土地承包经营权分为两种：家庭承包和其他承包家庭承包是主要的承包方式，也就是咱们常说的”包产到户”；其他承包主要是指”四荒地”等，可以由个人、合作社等承包土地承包经营权有以下几个特点：一是期限较长，一般三十年；二是可以转让、出租、入股等，但受让人、承租人等需要继续从事农业生产的；三是承包人死亡，其继承人可以继续承包
咱们来看个实际案例2018年，我老家有个村民老王，承包了村里一块100亩的地种苹果这十年里，老王把苹果种得风生水起，不仅自己发了财，还带动了周边村民一起种苹果后来老王年纪大了，想把地转让给年轻人，但村里有些老人不同意，说这是祖上传下来的地，不能转让其实啊，根据《民》的规定，土地承包经营权是可以转让的，只要符合条件，比如受让人也是从事农业生产的老王最后通过协商，把地转让给了村里一个年轻人，既解决了自己的问题，又支持了年轻人创业
第三章 建设用地使用权：城市建设的”基石”
建设用地使用权可以说是城市建设和发展的”基石”简单来说，就是人依法享有在特定土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的咱们平时看到的房子、商场、工厂等，都是在建设用地使用权的基础上建造的
建设用地使用权有几个特点它是有偿的，也就是说，取得建设用地使用权需要支付一定的费用，比如土地使用权出让金它是期限性的，根据《民》的规定，工业用地使用权期限最长为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地70年期满后，如果符合条件，可以续期再比如，建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
咱们来看个案例2019年，我所在的城市要建一个新的商业综，开发商花了巨额资金取得了建设用地使用权在建设过程中，因为遇到了一些拆迁问题，导致工程延期开发商通过合法途径解决了问题，商业综终于开业了，不仅方便了市民，还带动了周边的经济发展这个案例就说明了建设用地使用权对城市建设的 importance
第四章 宅基地使用权：农民的”安居乐业”
宅基地使用权可以说是农民的”安居乐业”之本根据《民》的规定，宅基地使用权是本集体经济的成员依法享有的，在宅基地上建造房屋及其附属设施的宅基地使用权有几个特点：一是只有本集体经济的成员才有资格申请；二是宅基地使用权是无限期的，也就是说，只要你是这个集体经济的成员，只要这个宅基地还在，你就可以一直使用；三是宅基地使用权不能抵押、不能转让给本集体经济以外的个人
咱们来看个案例2020年，我老家有个村民老李，在村里有一块宅基地，上面盖了三间瓦房后来老李进城打工，想把房子卖给城里一个朋友但他的朋友不知道宅基地使用权不能转让给非本集体经济成员，结果合同没签成这个案例就说明了宅基地使用权转让的严格限制
第五章 地役权：为特定目的服务的”便利权”
地役权可以说是为特定目的服务的”便利权”简单来说，就是为了自己使用、经营土地的便利，按照合同约定，利用他人土地的比如，你家后院的水管要经过邻居家的土地，这就是地役权的一种
地役权有几个特点它是有偿的，也就是说，取得地役权需要支付一定的费用它是期限性的，根据《民》的规定，地役权的期限没有上限，但当事人可以约定期限期限届满，地役权消灭再比如，地役权可以转让，但需要通知供役地人
咱们来看个案例2017年，我所在的小区有个业主，因为小区外的道路太窄，进出不便，就与小区外的土地所有者签订了地役权合同，约定土地所有者保证小区外的道路宽度，业主每年支付一定的费用这个案例就说明了地役权在实际生活中的应用
相关问题的解答
土地承包经营权如何转让
土地承包经营权转让可是个技术活儿，很多朋友不太清楚具体流程根据《民》的规定，土地承包经营权转让需要满足几个条件受让人也要从事农业生产，也就是说，不能把地转给城里人去种转让需要经过发包方的同意，比如村委会转让需要签订书面合同，并报发包方备案
在实际操作中，转让流程一般是这样的：转让人和受让人协商一致，签订转让合同然后，双方带着合同、身份证明等材料到村委会申请村委会通过后，会出具同意转让的证明双方到当地农业农村部门办理备案手续需要注意的是，如果承包地里有青苗或者正在建设中的设施，这些也要一并转让
根据农业农村部的统计数据，2022年全国土地承包经营权流转面积已经超过了5亿亩，流转方式也越来越多样化，除了转让，还有出租、入股等但不管哪种方式，都要依法合规，避免纠纷我有个朋友，2018年想把自己的承包地转给一个农业合作社，但因为没经过村委会同意，最后闹了纠纷所以啊，大家在操作时一定要谨慎，最好咨询专业人士的意见
建设用地使用权到期怎么办
建设用地使用权到期后，很多人担心房子会没了，其实啊，根据《民》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续期需要缴纳一定的费用，但具体标准还没，目前还在研究中非住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请续期，如果符合条件，可以期
