揭秘一般住宅得房率多少算正常，看完这篇你就懂了
大家好啊我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个买房时特别容易踩坑的话题——住宅得房率相信不少朋友在买房时都听过这个概念，但到底多少算正常得房率又到底是个啥玩意儿今天我就结合自己这些年看房、买房的经历，再加上查阅的大量资料，给大家好好说道说道咱们这篇《揭秘一般住宅得房率多少算正常，看完这篇你就懂了》主要就是围绕这个核心问题展开，希望能帮到正在买房或者准备买房的朋友们
一、什么是得房率？它到底怎么算的？
首先啊，咱们得搞明白，啥叫得房率简单来说，得房率就是你们实际能住进去的面积，占整个房子建筑面积的比例比如，一个建筑面积100平方米的房子，如果得房率是80%，那你们家实际能住进去的面积就是80平方米这个得房率越高，意味着你们花的钱能换来更多的实际居住空间，听起来是不是很划算
但这里要注意啊，开发商在计算建筑面积时，通常会把公摊面积也算进去公摊面积包括电梯间、楼道、大堂等等这些公共区域所以啊，得房率其实反映了公摊面积的大小得房率越高，说明公摊面积越小，这样你们住起来就会感觉更宽敞、更舒服反之，如果得房率低，那意味着公摊面积大，你们家实际能住的空间就少了，而且还得掏钱买这些公共面积，你说冤不冤
那得房率到底是怎么算的呢其实公式很简单：得房率=套内使用面积÷建筑面积套内使用面积就是你们家实际能住进去的面积，包括卧室、客厅、餐厅、卫生间等等这些建筑面积呢，就是开发商报给房管部门的那个总面积，它包括了套内使用面积和公摊面积
举个例子，假设一个房子的建筑面积是100平方米，其中套内使用面积是80平方米，那这个房子的得房率就是80÷100=80%看起来是不是很简单但实际上啊，很多开发商在计算建筑面积时，会耍一些小聪明，比如把一些本来不算公摊的面积也计算进去，或者把公摊面积算得特别大，这样就能降低得房率，让房价看起来更便宜所以啊，大家在买房时，一定要仔细查看合同，看看得房率是怎么计算的，别被开发商忽悠了
二、一般住宅得房率多少算正常？不同类型房子差异大
说了这么多，咱们终于来到了今天的主角——一般住宅得房率多少算正常其实啊，这个问题并没有一个标准答案，因为得房率会受到很多因素的影响，比如建筑类型、楼层、户型设计等等不过呢，根据我查阅的资料和咨询的专家，普通住宅的得房率在70%-85%之间都属于正常范围
那具体到不同类型的房子，得房率又是怎样的呢咱们来分别看看：
首先是高层住宅现在城市里的高层住宅比较多，高层住宅的得房率在70%-80%之间比较常见因为高层住宅楼层数比较多，电梯、楼梯间等公共设施也比较多，所以公摊面积相对较大也有一些开发商通过优化设计，把公摊面积控制得比较小，这样得房率就能达到80%以上比如我朋友去年买的那个小区，就是采用框剪结构，墙体薄，公摊小，得房率达到了82%，感觉空间利用率特别高
其次是小高层住宅小高层住宅比高层住宅楼层数少一些，公摊面积也相对小一些，所以得房率通常会比高层住宅高一些，一般在75%-85%之间而且啊，小高层住宅的居住体验通常比高层住宅好，因为楼层数少，上下楼更方便，而且噪音也比较小我邻居家的孩子就是住小高层的，他说每天放学回家，都不想走楼梯，因为电梯太方便了，而且楼道里也没那么多人，感觉特别安静
再来看多层住宅多层住宅一般是指6层以下的住宅，它的得房率通常是最高的，一般在80%-90%之间因为多层住宅楼层数少，公摊面积相对较小，而且很多多层住宅是砖混结构，墙体也比较薄，这样就能进一步增加得房率我奶奶家就是住多层住宅的，她跟我说，他们小区的得房率最高能达到90%，感觉空间特别宽敞，而且夏天也没那么热，因为楼间距比较大，阳光照射时间短
最后是别墅类住宅别墅类住宅的得房率差异比较大，独栋别墅的得房率在70%-85%之间，联排别墅的得房率在75%-90%之间因为别墅类住宅通常带有地下室、花园等附属设施，所以建筑面积比较大，但实际能住进去的面积也相对较大而且啊，别墅类住宅的公摊面积主要包括电梯、楼梯间、会所等，这些设施通常比较完善，所以公摊面积相对合理
三、影响得房率的因素有哪些？看完这篇你就明白了
前面咱们说了，得房率会受到很多因素的影响，那具体有哪些因素呢今天我就给大家详细分析一下，看看哪些因素会影响得房率，大家以后在看房时就能更加注意了
首先是建筑结构不同的建筑结构，公摊面积的大小也不同比如，框架结构建筑的墙体比较薄，公摊面积相对较小，得房率就比较高；而砖混结构建筑的墙体比较厚，公摊面积相对较大，得房率就比较低我之前住的那个老小区就是砖混结构，当时感觉空间特别小，后来才知道，主要是因为墙体太厚，得房率只有70%左右
其次是户型设计同一个建筑面积的房子，如果户型设计得好，就能提高得房率；如果户型设计得不好，就可能降低得房率比如，一些开发商会把走廊设计得特别宽，或者把一些不必要的墙体设计进去，这样就会增加公摊面积，降低得房率我朋友去年买的一个房子，就是属于这种情况，本来建筑面积是90平方米，但因为户型设计得不好，得房率只有75%，感觉特别浪费钱
再来看楼层越往高的楼层，得房率越低因为高层住宅的电梯、楼梯间等公共设施比较多，所以公摊面积相对较大我住的小区是18层高的，当时感得到房率就比10层高的小区低一些也有一些高层住宅通过优化设计，把公摊面积控制得比较小，这样得房率也能达到80%以上
还有小区规划小区规划也会影响得房率比如，一些小区会设置较大的会所、游泳池等公共设施，这些设施都会增加公摊面积我朋友住的小区就是一个大型的社区公园，虽然环境很好，但感得到房率就受到了一些影响
最后是开发商的素质不同的开发商，在计算建筑面积和公摊面积时，标准也不同一些素质比较低的开发商，可能会通过一些不正当的手段，降低得房率，增加自己的利润所以啊，大家在买房时，一定要选择那些信誉好、口碑好的开发商，这样才能避免踩坑
四、得房率高低，对生活到底有多大影响？看完这篇你就懂了
得房率高低，看似只是一个小数字，但实际上啊，它对我们的生活影响可大了去了得房率高，意味着你们家实际能住进去的空间就更大，住起来会更舒适、更宽敞；得房率低，意味着你们家实际能住进去的空间就小，住起来会感觉拥挤、压抑所以啊，大家在买房时，一定要重视得房率这个因素，尽量选择得房率高的房子
具体来说，得房率对生活的影响主要体现在以下几个方面：
首先是居住舒适度得房率高，意味着你们家实际能住进去的空间就更大，这样住起来就会更舒适、更宽敞比如，客厅更大，你们就可以在客厅里摆放更多的家具，或者经常在家里举办聚会；卧室更大，你们就可以在卧室里放置更大的床，或者经常在卧室里做些其他的事情，比如看书、健身等等而得房率低，意味着你们家实际能住进去的空间就小，住起来会感觉拥挤、压抑比如，客厅太小，你们就只能摆放很少的家具，或者不敢经常在家里举办聚会；卧室太小，你们就只能放置一张床，或者不敢在卧室里做些其他的事情
其次是采光和通风得房率高，意味着你们家实际能住进去的空间就更大，这样采光和通风就会更好比如，客厅更大，阳光就能照更大的范围，这样就能让客厅更明亮、更温暖；卧室更大，空气就能更流通，这样就能让卧室更清新、更健康而得房率低，意味着你们家实际能住进去的空间就小，这样采光和通风就会更差比如，客厅太小，阳光就只能照很小的地方，这样就会让客厅更暗、更冷；卧室太小，空气就不流通，这样就会让卧室更闷、更臭
再来看储物空间得房率高，意味着你们家实际能住进去的空间就更大，这样储物空间就会更多比如，客厅更大，你们就可以在客厅里放置一个储物
