在之前的视频中，我曾提及，关于今年房屋交付的问题，整体看来情况较为乐观。
对于那些承诺在明年、后年乃至更远时间交房的购房者们，我建议你们提前做好心理准备，并计划进期权益的维护。原因在于，当一家企业面临严峻困境时，为了稳定人心，往往需要短期内采取重大行动以兑现当前的承诺。但就未来而言，因资金缺口巨大，每一步都可能充满未知。特别是在房地产行业，资金流转的重要性不言而喻。
房地产行业并非简单地说建就能建起来的。它是一个需要持续投入大量资金的行业。有人或许会问，购房时我已支付了首付，银行的也已办理，开发商已经收到了资金，为何还会缺钱呢？这个问题在多个视频中我已解释过。
房地产市场的起伏不定是常态。一家希望发展的公司必须持续拿地、持续建设，但现今的城市中，新建筑如雨后春笋般涌现。一个小县城的建筑规模甚至可以与三十年前的二线城市相媲美。人口从哪里来？一栋楼住一个大队固然没问题，但需要多少个大队来住下那么多楼呢？即便将农村人口全部吸引到城市，房屋依然过剩。这便是当前面临的现实。
想象一下，资金流转的每一个环节都至关重要。拿地、建房、再拿地、再建房……这样的循环中，只要一个环节出错，整个链条都会受到影响。特别是像恒大这样的公司，资金到账后往往第一时间考虑的是分红。分红的目的是为了套现，先将资金放入自己的口袋。当分红资金不足时，又会通过其他方式筹金，如销售理财产品，甚至让员工先买进。这种模式实则是先坑业主，再坑员工。
回到我们今天讨论的主题，恒大目前有大约150万套未交付的商品房在建。若每套房子按100万计算，这将是一个多大的数字？再考虑恒大所欠的外债和其在建项目的数量，每天的开支将是巨大的。再加上银行的利息和未兑付的商票利息等，压力可想而知。
恒大还有其他的业务如汽车、足球、粮油等，但哪一项能为其带来稳定的现金流入？唯有房地产。但目前房地产行业已岌岌可危。
即使我们想救助它，给予巨额资金，这巨大的漏洞又是否能被填补？记得08年金融危机时，我国的货币大放水也仅4万亿。如今的一个恒大就已接近这个数字的一半。
关于恒大是否会再次分红、是否会真正承担社会责任，这都是未知数。尽管有人在郑州抗洪时提到恒大捐了2000万，值得尊敬，但这在商业世界中不过是短暂的炒作。对于有意向购房的人，他们是否会因为这样的捐赠而更加信任恒大品牌并投资其期房，这是一个值得思考的问题。
这150万套房子背后是150万个家庭。无论刚需还是炒房客，每一套房子都代表着家庭的积蓄。我们为何不能接受房价的小幅波动？因为家庭资产中很大一部分是房产，他们认为房子能保值。而现在恒大为了自救大量抛售期房，这无疑会影响房价的稳定性。
恒大的问题需要谨慎处理。它的存在就像一个重磅，我们希望看到的是它能找到一个妥善的解决方案。
