一、净收益递增计算公式
（一）针对有限收益期的情况
假设前提：当净收益在未来的第一年为A，此后每年按照固定的数额b递增，至未来的第n年时净收益为A加上（n-1）倍的b。若报酬率为Y且不等于零，且收益期限为有限的n年。
【示例】以某宗房地产为例，预计其未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益比上一年增加2万元，且收益期可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9%，请计算其收益价值。
（二）针对无限收益期的情况
假设前提与上述类似，但收益期限为无限年时，公式略有不同。在此不再赘述公式，可依据具体情况灵活运用。
二、净收益递减公式的解读
对于净收益递减的情况，我们只需将公式中的递增数额b改为递减数额-b即可。
b：表示净收益每年递减的数额。根据这个数值，我们可以推算出未来第n年的收益为A减去（n-1）倍的b。假设前提是，净收益在第一年为A，之后每年按数额b递减，至未来第n年的收益如上所述；报酬率Y不为零；且收益期限为有限的n年，其中n应小于或等于（A/b）+1。
确定合理经营期
合经营期的定义：当每年的净收益为零时的期限。我们可以通过解方程A减去（n-1）倍的b等于零来求出n的值，即（A/b）+1，这个结果即为合理经营期限。
【示例】再以另一宗房地产为例，预计其未来第一年的净收益为25万元，之后每年的净收益在上一年基础上减少2万元。我们需要计算这宗房地产的合理经营期限，以及在合理经营期限结束前和结束后一年的假定经营情况下的净收益。若报酬率为6%，请计算该房地产的收益价值。
三、计算收益价值的方法
（一）对于有限经营期的房地产
我们可以通过已知的公式来计算在有限经营期内的收益价值。具体计算方法包括但不限于公式法和试算法等。
（二）对于无限经营期或特殊情况
如果实在不记得公式或者面临特殊情况，我们也可以采用其他方法进行估算或近似计算。这些方法可能包括市场比较法、收益资本化法等。具体方法应根据实际情况选择和应用。