京房会拥有超过十五年的楼市实操经验，为超过一万一千个家庭提供了投资购房建议，是北京市场能够从宏观到微观每个交易环节提供实战建议的佼佼者。累计实地社区超过一万个，拥有超过一千五百次的买卖经验。致力于帮助在帝都打拼的人们购买优质好房，搭乘这座城市经济增长的快车，获取确定的回报。
提问：我现在名下一套房山金地的朗悦房子，已经好几年没涨价了，我想进行资产优化，手头有大约一百万现金，有什么好的推荐方案吗？听说明年的市场会有上涨行情，你怎么看？什么时候是最佳的置换时机？
回答：城六区外的边缘位置，出货最好等待阶段性行情出现的时候。长阳并不属于最边缘位置，而是可以承接内城区的首要地区。房山北的长阳和昌平南的回龙观，都有轨道交通和配套资源。但长阳的行情比回龙观要差很多。海淀的生产资源全部集中在北部，回龙观正好可以实现无缝对接，加上海淀的房价一轮高于一轮，导致了回龙观的多轮补涨。而长阳在过去并没有承接生产资源的机会，丰台本身缺乏产业，丽泽也是最近几年才开始逐渐成型。从地理位置上，丽泽距离长阳有近三十公里的距离。这个唯一的产业中心并不具备人口外溢的条件，自然影响不到长阳的房价。
金地朗悦算是长阳品质最高的楼盘了，但供应量大于需求量，现在出手可能会吃亏。目前的对利于利好，最先放松限制的很可能是库存积压大的区域。等到这种阶段性行情出现的时候就是最佳的出货时机。长阳是有机会的。置换时机可以参考我们的会员文章03置换实操理论，抄底与逃顶。选筹上首选距离创造财富近的区域，可以是核心板块，也可以是外溢板块。根据自己的房子变现的金额加上现金来筛选。亦庄、朝阳东部、回龙观都是很好的区域。
提问：博主您好，您觉得北京北这个小区怎么样，有保值增值的可能吗？首付预算还是二百四十万左右，主要看了偏后几栋的房子（地铁声音小些）的两个户型：一是南北通透的01户型，通风性好，但总价目前较高；二是纯南的顶楼复式，好处是自己可以靠装修提高利用率，但担心保值性。请问复式怎么样？购买前需要考虑什么因素？
回答：北京北属于立水桥板块的流量热盘，保值性很好。作为刚需过渡是一个很好的选择。关于户型结构，如果面积在200平以下，建议首选平层单位。对于没有住过复式结构的人来说，竖向分区更能做到动静分离来保证性。但实际上，当居住面积较小的时候，单层的活动空间会被公摊所占据大部分面积。这时复式的居住体验可能会受到影响。大别墅产品如华府庄园可以做到功能细分且互不干扰。而小面积的复式可能会在日常使用中感到不便。对于小面积户型建议首选平层单位。可以参考我们的星球精华栏文章01北京楼市的十年主流预判（2022-2032）。
提问：您好，我一直关注您的问答。现在家里老小区已经卖掉了，接下来想买房。目前有三四百的现金加上预算七八百万。希望面积大一点，所以不考虑十平的两居。目前比较心仪的有几个区域……请问怎么选择？谢谢！
