根据银行和金融监督管理总局的通知，自9月25日起，银行将调整存量首套住房商业性个人住房利率水平。此次调整范围包括首套住房、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房。
多家银行已经发布了实施细则，对常见问题进行了解答。对于首套房贷利率调整，客户无需主动申请，银行将自动批量调整。多家银行已经上线了“存量房贷利率调整”服务，以简化办理流程。
据了解，此次调整分为首套房和二套转首套两种情况。对于首套房贷利率调整，银行将在9月25日主动批量调整，客户无需任何操作。新的利率水平在当天就会生效。多家国有银行以及中小银行均制定了实施细则并陆续发布。
对于“二套转首套”的房贷利率调整，借款人需要主动向银行提出申请。对于符合所在城市首套的购房家庭，即“二套转首套”的房贷利率申请，借款人需要提供相关证明资料。银行将对申请进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。错过集中申请期的借款人仍可以继续提交申请。
据了解，全国范围内的调整平均幅度约为80个基点。对于具体的调整幅度，各家银行的规则基本一致，主要根据发放时间、所在城市的首套房贷利率等因素决定。
通过案例演示，我们可以更直观地了解到存量房贷利率调整后能节省多少钱。对于首套房的100万元，调整后能省下约20万元利息，每月月供减少约600元。对于“二套转首套”的300万元，调整后能节省的月供更多。
至于房贷利率降低后是否有必要提前还贷的问题，专家认为，在存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性已经大大减少。但对于手头有充裕现金且无好的理财去处的市民，仍有可能选择提前还贷。专家提醒，当等额本息还款期数超过周期的1/2或等额本金还款期数超过周期的1/3时，提前还贷的意义已经不大。
以上信息来源于新闻客户端、广州日报微信公众号、宁波日报微信公众号等渠道。如有任何疑问或需要了解更多信息，请咨询相关银行或金融机构。编辑：杨紫鹃 审核：胡涛 鄢意镜。
