续租中介费这个问题已经存在多年，无论是叫做“居间服务费”还是“续租中介费”，都已经饱受争议。对于大多数普通房源来说，续租中介费的收取并没有合理的依据。中介在第一次为房东和租客提供居间服务时，收取中介费是合理的，但在同一房东与同一租客就同一房屋续签租赁合并没有提供新的服务，因此不应该再次收取中介费。这种情况下的服务关系，更像是一次性的。
有些正规中介不会在续签合同时胡乱收取中介费，他们会遵守相关法规。但有些不良中介在第一次提供居间服务时，可能会在三方合同中约定续租时需要支付中介费。租客在签订租赁合同时需要注意这一点，并有权拒绝支付不合理的续租中介费。根据消费者权益保第26条规定，经营者不能以格式条款、通知、声明等方式排除或限制消费者，加重消费者责任。
一些房源被中介通过长期委托租赁协议控制，或者中介直接从房东手中租入房屋成为“二房东”再出租给租客。在这些情况下，中介收取续租中介费也不能成为其乱收费的理由。尽管中介需要维护房屋的必要居住功能，但这并不能成为其过度牟利的借口。即使可以收取续租中介费，也需要加强监管，防止其滥用。
