中介费，顾名思义，是向客户提供中介服务的机构在提供服务过程中收取的合理费用。理论上，中介机构只有在提供推介联系服务后才有权收取这笔费用。那么，关于续租是否应收取中介费的问题，关键在于续租签约是否算作新的中介服务。
在我看来，这并不算作一次完整的中介服务。中介为租客提供的房屋出租服务主要包括提供房源信息、带领租客了解考察房源以及协调房租价位。但在“同一房屋、同一租户、同一中介”的情况下，中介的角色似乎只在于调整合同条款并与租户续约，并未真正发挥推介沟通的作用。对于这样的“服务”，收取与首次介绍相同的的中介费，无疑有把租户当作“摇钱树”的嫌疑。
为何续租中介费在全国范围内仍然普遍存在？这主要是因为部分中介利用自身市场优势地位，如门店众多、资金充裕等，与房东签订长期委托租赁协议，控制房源，从而迫使租客在续租时必须额外支付中介费。这种行为实质上是一种市场垄断的表现。
幸运的是，有些地方已经开始注意到这一租房乱象并采取措施应对。例如，北京市住建委等部门早在2013年就发布了《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿），明确规定在同一宗房屋租赁经纪业务中，如果租赁双方选择续约，房地产经纪机构不得再次收取佣金。各地的相关部门可以此为榜样，从层面出发，制定更多清晰明确的法规来保护租户的权益，防止中介机构随意制定“新规”和乱收费的市场乱象。唯有如此，才能确保租户的权益得到切实保障。
