随着经济的持续发展，城市建设的品味不断提升，开发商为了满足业主对居住环境的高要求，在楼体设计上越发注重美观。一种名为“腰线房”的新型户型应运而生。这种户型有时作为特价房推出，有时则按正常价格出售，但在交房时才会被业主发现。
房地产领域有句俗语：“下不买底上不买顶，中间不买腰线”。腰线房在视觉上具有分隔和层次的效果，每隔几层便有一条。对于未购房的人来说，他们可能难以理解楼体装饰与户型之间的关系。实际上，腰线房的弊端不少，未来若作为二手房出售，可能会因为难以卖出而难以按正常价格出售。
腰线房的采光是一大难题。开发商为了装饰楼层外观，会在腰线层设置挑梁，这不仅会挡住光线，还会影响室内采光。这一挑梁会使落地窗变为半截墙体，造成同样户型下，阳台的差异显著。
安全问题也不容忽视。尽管小区有监控和安保，但偷盗事件仍无法完全避免。腰线房的设计沿着楼房延伸，宽度较宽，为盗贼提供了攀爬的便利条件。
卫生问题也是一大挑战。腰线上容易积聚脏东西，甚至高空坠物也可能落在阳台上，清洁起来非常困难。
虽然腰线房设计美观，但很少有开发商关注其防水问题。相较于其他楼层，腰线层更容易积水漏水。使用EPS复合材料修建的楼房腰线虽然能起到保暖作用，但如果施工质量控制不严格，积水问题会越来越严重，特别是在南方的梅雨季节，窗户容易受潮发霉。
值得注意的是，“腰线楼”的抗震性能也令人质疑。销售人员可能向购房者宣传腰线墙可抗震，但实际上并无此功能，这更多是为了销售而编出的说法。
由于很多房产项目都是期房，购房者在购买时并不清楚是否为腰线房。在购买前一定要向销售人员询问清楚哪些楼层是腰线层，或通过沙盘自行判断。对于现房或二手房则更容易看清房屋结构。
相较于一楼和顶楼，“腰线房”更不值得购买。许多购买期房的业主在收房后发现是腰线房后，会寻求。既然这种设计存在，自然有其存在的价值。也有一些人愿意购买腰线房，主要是因为其价格较低。对于经济不宽裕、对住宿要求不高的刚需人群来说，只要有个遮风挡雨的地方即可。购买这种户型的业主通常会选择购买挂不上价的二手房或现房，并利用户型的弊端进行讨价还价。尽管存在风险，但如果能充分利用平台空间并接受其缺点，“腰线房”也可以成为不错的选择。从长远来看，“腰线房”的风险难以估量，建议在购买前一定要仔细考虑各种因素并做好风险评估再进行选择是否购买此类房屋类型会更划算。