近日，网络上爆出黑龙江双鸭山市商品房惊现“白菜价”，一套仅需8000元。记者随即前往该小区探访，发现这个小区距离双鸭山市中心竟然足足20公里之遥，而整个双鸭山市的人口仅有120万。
这样的距离，对于一个人口规模不大的城市来说，无疑属于偏远地区，甚至可以说是“郊区中的郊区”。
尽管记者未能找到那位挂牌8000元的业主，但遇到了一位出售60多平米房屋要价的业主，她的报价是2万元。据她介绍，因为地理位置偏远，小区入住率极低，特别是那些位于五六层的房子，没有电梯，更少有人愿意搬来居住。去年，她曾尝试以5万元的价格出售，却无人问津。无奈之下，今年只好降价至2万元，但装修费用已高达3万元，看来这笔投资铁定无法收回成本。
另一位有意出售房屋的居民告诉记者，她70平米的房子，最低售价1.8万元。这一消息引发了网友的热烈讨论，有网友调侃道：“这么便宜的房价，买一套当作避暑山庄也好，夏天可以搬到黑龙江避暑。”
双鸭山的“白菜房”并非孤例，同省的鹤岗市两年前曾出现5万元一套的商品房，引发众多网友争相购买，一度成为网红城市。两年后的今天，购买鹤岗“白菜房”的外地人陆续离开，楼市热度逐渐降温。
前有鹤岗，后有双鸭山，黑龙楼市究竟何去何从？
实际上，比降价更糟糕的是无人购房。黑龙楼市现状犹如寒冬腊月，凄凉无比。以省会哈尔滨为例，2020年11月的新房价格比10月下降0.3%，二手房价格下降0.5%，这是连续6个月的房价下跌。背后的直接原因是购房需求锐减，销售量以可见的速度下滑。为了刺激楼市，哈尔滨甚至成为全国首个鼓励开发商降价销售的城市。
要知道，在“房住不炒”的大背景下，各地楼市调控主要着眼于限制房价过快上涨，但对于哈尔滨这样的城市来说，房价下跌的压力更大。前段时间，恒大为了快速回笼资金，各地推出特价房活动，主动降价销售，然而却被当地要求销售价格不得低于报备价的80%。这是因为房价下跌会造成老业主经济损失，引发社会矛盾和不稳定因素。哈尔滨顶着巨大压力鼓励降价销售，反映出其楼市的严峻现实——比降价更糟糕的是无人购房。
哈尔滨好一点的小区均价高达1.5万元每平米，老城区小区均价也在万元左右。这样的房价水平对于哈尔滨这样一个城市的地位来说显然偏高，对于普通市民来说也显得过于吃力。据一位哈尔滨朋友透露，该市普通工作的月薪大多只有3000多元，即使进入事业单位或从事互联网相关行业，收入也仅在4000元左右。靠打工在哈尔滨买一套房子对于大多数年轻人来说几乎是不可能的，需要父母的大力支持。
哈尔滨作为黑龙省会城市尚且如此，其他地级市的情况可想而知。双鸭山和鹤岗这两个资源性城市因煤矿而兴，但随着东北工业的衰退和煤炭市场的竞争压力增大而逐渐衰落。这两个城市的街头很少见到年轻人的身影，留下的主要是退休的国企员工。一位退休职工坦言：“年轻人谁愿意留在这儿？要么去北京、哈尔滨这样的大城市。”因此可见一般。鹤岗和双鸭山的衰落反映了东北地区经济的整体困境。人口的流失和产业的缺乏使得黑龙房价低迷不振持续下去成为常态。未来如果不解决产业问题和留住年轻人的问题黑龙江可能会出现更多白菜价房源的城市。
