今日参观公元壹品示范区，以竞品分析者的角度，带着好奇的心态体验这座全新开放的2020年楼盘。来到这个充满创新精神的106平米户型前，我深深被其设计所吸引。
三室两厅两卫的户型设计一般可以分为紧凑型和舒适型两种。对于紧凑型设计，南方保温层较薄的房屋或没有保温层的100平米户型就能实现，而在北方则需要至少105平米以上的面积，这里并未考虑偷面积的情况。至于舒适型设计，则需要至少115平米以上，常见的为120多平米，甚至有些达到140多平米依然保持三室两厅的布局。对于公元壹品这个106平米的户型，居然设计成四房（3+1）的创新设计，无论是户型设计还是房间布局都显得非常出色。
要说到这座城市的背景，这是绍兴，一座文化底蕴丰富的二线城市。在此楼盘的竞品中，不少有着高标准的设计，比如4米6、4米2的客厅设计。然而对于公元壹品这个看似只有“3米5”的客厅设计，实际上墙体的厚度也是需要考虑的因素。墙体的厚度一般为三七墙或二四墙，实际使用空间可能会小于设计尺寸。在这里，不得不佩服开发商的匠心设计，使得每一寸空间都得到了有效利用。然而对于我这个购房者来说，虽然这种设计在视觉上看起来很有创意，但也需要考虑实际的使用功能。尤其是样板间的设计没有采用传统的电视柜设计，对于实际的居住体验是否足够舒适还有量。厨房和书房的设计也面临类似的问题，空间相对较小，无法满足一些基本的需求。如果让我花费更多的钱购买这样的户型，我可能会考虑更加实用和经济的其他选项。购买房屋需要从实际出发考虑其用途和价值，是否符合购房者的实际需求。我认为这就是我们作为购房者需要深思熟虑的问题。我是吴小胖，一个始终站在购房者角度的房产评论人。
