有句老话：“再再四，事不过三。”意味着人的承受能力和耐心是有限的，事情反复多次后，往往会超出人们的承受范围。这在买房谈判中尤其重要，特别是在最后的砍价环节，更要遵循“再再四”的原则。
在谈判过程中，对方可能会使用配合电话的策略，这就是第一次的尝试。这一策略通常不会轻易使用，因为一旦用过一次，第二次的效果就会大打折扣，甚至产生副作用。销售方通常会在关键时刻才会使出这一招。当他们使用这一策略时，意味着他们已经接近底价了。
面对这种情况，你应该如何应对呢？你要继续砍价，这是你的第二次机会。例如，面对一套报价500万的房子，你的心理价位是95折。经过几轮谈判，双方僵持在96折时，对方售楼员可能会使用配合电话的策略。放下电话后，他们可能会告诉你：“真的没有办法再降价了，我们的领导已经明确表态。”
这时候，你需要判断对方的配合电话是否真实。如果判断为真，你可以稍微提高你的报价，比如说到94.5折，并告诉对方你最后的决定，让他们再去争取一次。如果对方反复确认你的决定并询问你是否能立即签约付款，那就说明他们已经同意你的报价，交易可以达成了。
在砍价过程中，售楼员向领导请示价格的情况也只能有两次。第一次的报价通常都不会得到同意，因为领导通常不会轻易松口。但第一次的报价也不能过于离谱，否则超过领导的底线，售楼员就不会上报。当售楼员开始申请价格时，说明价格已经接近底价了。
关于如何判断电话是故意使出的招数、如何判断电话另一方的身份以及最终报价该如何决定等问题，可以通过观察策略出现的时机、突然发问以及结合自己对项目的了解程度来判断。每个项目的价格和折扣都有所不同，最终的决定需要基于自己的判断和感觉。在谈判过程中，要灵活应对各种情况，既要坚持自己的立场，也要给对方留下一定的空间，这样才能达成双赢的结果。
