1. 产权比例不明确：共有产权房的产权比例可能不够清晰，购房者需要仔细阅读合同条款，了解自己实际拥有的产权比例。
2. 交易限制：某些地区的共有产权房可能设有交易限制，如五年内不得转让或只能卖给符合条件的家庭成员，这可能会影响未来的转售价值。
3. 税费问题：共有产权房在交易时可能需要缴纳额外的税费，如个人所得税、契税等，这些费用可能会增加购房成本。
4. 居住条件限制：共有产权房可能对居住条件有特定要求，如装修标准、使用面积等，不符合要求的房屋可能会影响居住体验。
5. 物业管理问题：共有产权房的物业管理可能不如商品房规范，物业服务质量、维修保养等问题可能会影响居住满意度。
6. 变动风险：的调整可能会影响共有产权房的长期价值，如限购、限贷的变动可能会影响购房资格。
7. 法律纠纷风险：在共有产权房的交易过程中，可能存在合同纠纷、产权纠纷等问题，购房者需要谨慎处理。
8. 环境与配套问题：共有产权房所在区域的环境和配套设施可能不如商品房成熟，这可能会影响居住的舒适度和便利性。
在考虑购买共有产权房之前，建议购房者充分了解相关、合同条款以及周边环境，必要时可咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。也要注意关注动态，以免因变化而影响购房决策。
