1. 定义与性质：
– 还房：通常指的是或开发商为解决住房问题而提供的福利性质的住房，如经济适用房、限价房等。这类房屋往往以低于市场价的价格出售，目的是帮助低收入家庭解决住房问题。
– 商品房：是指开发商按照市场规则销售的普通住宅，包括公寓、别墅等。商品房的买卖是基于市场供求关系，价格由市场决定。
2. 购买条件：
– 还房：购买还房通常需要满足一定的条件，如家庭收入限制、购房资格审核等。还房可能有一定的使用年限和面积限制。
– 商品房：购买商品房没有严格的购买资格限制，只要符合当地购房即可。商品房的购买者可以自由决定房屋的位置、大小、装修等。
3. 价格与税费：
– 还房：价格通常较低，但可能会有一些补贴或优惠。税费方面，还房可能享受一定的减免。
– 商品房：价格由市场决定，税费包括契税、印花税、维修等，具体金额根据不同地区和房屋情况有所不同。
4. 产权与使用权：
– 还房：产权归所有，购房者拥有的是使用权，即在一定期限内可以使用该房屋。
– 商品房：产权归购房者所有，享有完整的所有权和使用权。
5. 投资回报：
– 还房：由于其福利性质，还房的投资回报相对较低，主要是满足基本居住需求。
– 商品房：作为投资产品，商品房的回报率较高，但同时也伴随着较高的风险。
6. 法律保障：
– 还房：法律保障相对较弱，一旦出现质量问题或纠纷，购房者可能难以得到及时有效的法律救济。
– 商品房：法律保障较为完善，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
