招呼读者并介绍文章背景
大家好啊我是你们的老朋友，今天想跟大家聊聊一个特别实在的话题——家有百万房产，十万送子女说实话，这事儿最近在我朋友圈里讨论得挺火，很多人都说这既省钱又传情，真是个不错的选择咱们先来详细说说这个背景
我有个朋友，老王，两口子辛苦大半辈子，在城里攒下了一套价值百万的房产最近儿子要结婚，老两口商量着给儿子准备一份厚实的嫁妆一开始他们想直接把房子过户给儿子，但咨询了律师和房产中介后，发现这事儿牵扯挺多，税费、手续都挺麻烦，而且万一儿子将营不善把房子折腾了，老两口心里也踏实不了后来转念一想，干脆直接给儿子十万块钱，让他自己去买房或者装修新家结果没想到，这十万块不仅解决了实际问题，儿子还觉得父母特别尊重他，没把自己当小孩儿，心里特别感动这件事一传开，大家都觉得这法子既省心又传情，特别值得学习
其实啊，现在很多家庭都面临类似的问题——怎么给子女留下财产又让他们真心感激直接给钱简单粗暴，但感觉没感情；直接给房又怕麻烦和风险老王这”百万房产+十万现金”的组合，确实给很多人提供了新的思路今天我就以”家有百万房产，十万送子女”为中心，跟大家好好聊聊这个事儿，看看这到底是啥道理，有没有什么需要注意的地方，希望能给大家提供点参考
第一章：百万房产与十万现金的选择智慧
咱们先来理理这事儿的核心：同样是传家，为啥有人选择直接给百万房产，有人选择给十万现金，还有人搞”房产+现金”的组合呢这背后其实藏着不少学问
要说给房产，最直接的好处就是资产保值增值以咱们现在这房价，一套百万的房子，可能过几年就涨到两百万了你直接给孩子，等于给孩子送了个会”下金蛋”的宝贝比如我邻居张姐，十年前给女儿买了一套小两居，现在市值已经翻倍了女儿结婚时，这套房子直接成了婚房，省了装修钱不说，还解决了新家庭的首付问题从资产角度看，这绝对是个明智的选择
但是给房产也有天大的麻烦首先就是税费问题根据现行的个税，直系亲属之间赠与房产，是需要缴纳契税、个人所得税的以上海为例，直系赠与契税一般是3%，如果房产面积超标，税率可能更高再加上公证费、评估费等杂七杂八的费用，一套百万的房子，光赠与成本可能就要十几万房产过户手续复杂，跑断腿是常有的事也是最关键的一点，房产是实物的，一旦给了孩子，你作为父母就失去了控制权万一孩子将来做生意亏了本，把房子卖了怎么办或者跟别人闹矛盾，房子被冻结了怎么办这些都是父母担心的
再看看给现金十万块现金，说多不多，说少不少给现金的好处显而易见：省心省力，操作简单，没有任何税费负担而且，钱是孩子的，怎么花他最清楚比如我朋友老李，给儿子十万，儿子拿着钱买了辆新车，还装修了婚房，钱花得明明白白从情感角度看，给钱也能表达心意，毕竟”儿行千里母担忧”，你把钱给了他，他心里有数，知道父母在支持他，但具体怎么用，他有权决定
给现金也有它的短板最大的问题就是贬值风险现在的钱，放银行里可能连通胀都跑不过去你给儿子十万，可能过几年就不够买一辆像样的车了所以啊，单纯给现金，可能不如直接给房产增值效果好再说了，有些人就觉得给钱太直接，少了点仪式感，不够传情
所以啊，老王这”百万房产+十万现金”的组合，就显得特别聪明了他既保留了房产的保值增值潜力，又通过现金解决了眼前的实际需求，还给了孩子自，一举三得这背后，其实体现了父母对子女的爱和智慧的平衡
第二章：情感传递中的金钱与亲情
咱们来聊聊更深层的问题——给钱和给房，哪种方式更能传递父母对子女的爱这可是一个挺有意思的话题
从情感角度看，给钱和给房给人的感受确实不一样很多人觉得，给钱是”空手道”，来得快去得也快，感觉父母突然变有钱了，自己拿到的钱也不踏实但给房就不一样，房子是实物的，你看着它，它，感觉这是父母实实在在给你的，心里特别有分量就像我朋友老王的儿子，拿到十万现金时，觉得父母还是把他当小孩儿，需要他自己去奋斗但当他知道父母把百万房产给他留着，随时可以享用时，他觉得父母突然把他当大人了，给他充分的信任和自由这种心理落差，其实也是一种情感的传递方式
心理学家戴安娜·鲍姆林德在她著名的《权威型父母教养方式》研究中就提到，父母对子女的爱，不仅体现在物质上，更体现在尊重和信任上当你把房产直接给子女时，你实际上是在说：”我完全信任你，你可以自己决定怎么处理这个重要的资产”这种信任，有时候比单纯给钱更能让孩子感受到你的爱比如我认识的一个小伙子，父母给他买了套房子，他感动得说，感觉自己的人生突然被认可了，工作更有动力了
当然啦，凡事不能一概而论有些人就觉得，父母给钱才是真爱他们觉得，房子是烫手的山芋，给了孩子，孩子未必懂得珍惜，还可能跟父母产生矛盾比如我表姐，父母给了她十万结婚，她把房子买了车，日子过得红红火火她就说，要是父母直接给房子，她反而不知道怎么用，还得跟父母商量，多没面子所以啊，给钱和给房，没有绝对的对错，关键看你的子女是什么性格，适合哪种方式
还有一点特别重要，就是咱们人讲究”传情达意”给钱是直接的，但给房是含蓄的你把房子给了孩子，孩子心里明白，这是父母最大的财产，也是父母对他们的期望这种情感，有时候比直接说”我爱你”更有力量就像老王，他跟儿子说：”我们老了，这房子就给你了，你好好过日子”儿子听完，眼眶都红了你说，这比直接给十万块钱，是不是更有感觉
所以啊，给钱和给房，都是爱的表达方式，只是方式不同关键是要了解你的子女需要什么，是需要实际的物质支持，还是需要精神上的认可和信任老王这”百万房产+十万现金”的组合，其实就是在平衡这两种需求——用房产传递信任，用现金传递支持
第三章：法律与税务的双重考量
聊了这么多情感和道理，咱们得来点实在的——给房产和给现金，到底哪个更合法哪个更省税这可是个技术活儿
先说说给房产的法律问题根据的《民》规定，父母给子女房产，属于赠与行为，需要办理赠与公证最近有个好消息，根据2021年7月1日实施的《关于简化不动产登记手续的通知》，直系亲属之间赠与不动产，可以不再办理公证，直接到不动产登记中心申请登记这可真是给老百姓省了不少事儿
但是就算不用公证，直系亲属赠与房产，也免不了要交税根据现行的，直系亲属赠与房产，需要缴纳以下税费：
1. 契税：受赠方（你的子女）需要缴纳契税，税率根据面积和是否首套房有所不同，一般是在3%左右。比如你给儿子一套百万的房子，他如果首套房，可能要交3万左右的契税。
2. 个人所得税：如果房产是父母在五年内购入的，还需要缴纳个人所得税，税率是差额的20%。但如果是父母持有超过五年的房产，这部分个税可以免了。
3. 印花税：这个税率不高，一般是万分之五。
4. 不动产登记费：这个费用很低，一般几十块钱。
所以啊，就算不用公证，一套百万的房产，赠与成本可能也要几万到十几万不等再加上评估费、公证费（如果需要的话）等杂费，总成本可能相当可观比如我朋友老王，他们那套百万的房子，如果直接给儿子，光是税费就要小十万，这可是一笔不小的开支
再来看看给现金给现金的好处就是，没有任何税费负担根据现行的个税，个人之间的无偿赠与，只要金额不超过法定限额（目前是每人每年不超过十二万），是不需要缴纳个人所得税的老王给儿子十万现金，既不用交契税，也不用交个税，非常划算
当然啦，给现金也有个法律风险根据《民》规定，如果父母给子女的钱超过了法定限额，或者有明确表示要用于特定目的（比如买房），那么这笔钱就不再是普通的赠与，而是具有抚养义务的性质如果子女将来反悔，或者父母反悔，可能会引发法律纠纷所以啊，给现金时，最好
