买门面房最怕踩坑：这些地方千万别选
大家好我是你们的老朋友，一个在房产市场摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，可是关乎大家”钱袋子”的大事——买门面房我知道，很多人辛苦一辈子，攒够首付就想着开个店，实现自己的小目标但门面房这东西，看着挺光鲜，其实里头水深着呢多少人在买房前拍着说”稳了”，入住后发现各种问题，欲哭无泪啊所以今天，我就结合自己这些年见过的坑，给大家好好说道说道，买门面房最怕踩坑，这些地方千万别选这篇文章可是我掏心窝子的话，希望能帮到正在看房或者准备看房的朋友们
一、位置决定成败：避开这些”风水宝地”的坑
买门面房，位置绝对是头等大事俗话说”一步差三市”，选错位置，再好的店面也得干瞪眼我见过太多人因为贪图便宜，选了看似不错的门面，结果生意冷清，最后只能亏本转让所以啊，位置这关，千万不能马虎
首先咱们得明白，什么样的位置才算好位置不是越贵越好，也不是越新越好，而是要符合你的经营方向比如开餐馆，最好选人流量大的商业街或者美食区；开服装店，得看周边的消费是否匹配；搞教育培训，学区房附近可能更合适这就好比找对象，门当户对才是真幸福，强扭的瓜不甜啊
我给你讲个真实的案例前几年，我有个朋友看中了个临街的门面，位置看起来挺不错，就在一个新建的小区对面他花了大价钱买了下来，准备开个母婴用品店结果呢那个小区入住率低得可怜，加上周边没有其他配套设施，开张三个月，流水少得可怜最后他无奈之下，只能转手卖掉，亏了小几十万你说冤不冤这就是典型的位置选错了，再好的产品也卖不出去
那么，具体哪些位置千万不能选呢
第一，死胡同或转角位的门面
这种位置看似便宜，其实非常不划算你想啊，人流都是直线走，走到死胡同或者转角处，自然就少了我观察了好几年，发现这些位置的门面，租金永远比同地段低，但生意也总是差一截有研究显示，同等条件下，临街门面的生意要比转角位好30%以上
第二，背街或者深巷的门面
这种位置简直就是”养眼不养财”的典型代表虽然租金便宜，但顾客根本看不到，怎么能有生意我有个客户就是在一条深巷里开了家便利店，每天开门都像开盲盒，不知道会不会有顾客进来后来他学了点经验，在巷口做了个显眼的招牌，生意才慢慢好起来所以说，有时候为了好位置，多花点钱也是值得的
第三，被遮挡的门面
有些门面虽然临街，但被旁边的建筑物挡住了，从外面根本看不到这种门面，即使位置再好，也得亏大半我见过一个案例，两排门面，一排完全临街，一排被楼挡着，结果临街的月流水是挡着的两倍不止这就是视觉效应带来的差异
第四，临街但人流反方向的门面
有些街道，人流是从你店铺的另一侧过来的这种门面，就算位置再好，也难有顾客我有个朋友在一条单向道上开了家店，结果发现大部分人都从对面过来，他的店简直就是个摆设后来他不得不在对面也做了个招牌，才勉强维持
第五，规划中的门面
有些门面虽然现在看起来位置不错，但周边正在规划，未来可能会修路、拆迁或者建起高楼挡住阳光这种门面风险太大，除非你资金特别雄厚，否则千万别碰我有个客户就吃了这个亏，买了个看似不错的门面，结果几年后一条马路从中间穿过，他的店直接成了”断头路”，生意一落千丈
二、房屋质量是根本：这些细节不能放过
光看位置还不够，门面房的质量同样重要你想想，如果房子质量不好，修修补补的，顾客看着都难受，怎么能有好的生意我见过太多人因为贪图便宜，买了质量差的门面，结果得不偿失
咱们得检查墙体和屋顶墙体要检查是否有裂缝、渗水等问题，特别是厨房和卫生间这些用的地方屋顶要检查是否有漏水痕迹，瓦片是否完好我有个客户买的门面，刚入住没多久就发现屋顶漏水，整个店铺都湿透了，生意没法做，最后花了大价钱才修好
门窗质量也很重要门窗要检查是否密封性好，有没有变形或者损坏特别是临街的门面，风大雨大的天气，如果门窗不严实，不仅影响生意，还可能损坏店内商品有研究显示，密封性好的门窗，能降低30%左右的能耗，这可不是小数目
水电煤气这些基础设施必须检查要测试所有插座是否正常工作，水管是否有漏水，煤气管道是否安全我见过一个老板，刚开张没多久，水管爆裂，整个店铺被淹，损失惨重还有个老板，煤气管道老化，差点引发火灾，真是后怕
还有，消防设施必须齐全有效消防通道要畅通，灭火器要定期检查，紧急出口要明显我有个朋友开的餐馆，因为消防设施不合格，被消防部门勒令整改，生意暂停，损失巨大所以说，消防这关，千万不能马虎
采光和通风也很重要门面房要尽量选择南北通透的，这样光线好，通风也好如果采光差，店铺里光线昏暗，顾客看着就不舒服，自然不愿意进来我有个客户开的服装店，因为采光太差，顾客进店率低，生意一直不好，最后不得不重新装修，增加了很多灯光，才慢慢好转
结构安全也要检查要确保承重墙没有问题，天花板没有掉灰的情况我见过一个门面，刚开业没多久，天花板就开始掉灰，吓得顾客都不敢进来，最后不得不关门整改你说这多冤枉
三、合同条款要仔细：这些陷阱必须避开
买门面房，合同条款是最容易踩坑的地方很多开发商或者房东，会故意设置一些陷阱，让你不知不觉就中招所以啊，签合同前，一定要仔细阅读每一个条款，不明白的地方一定要问清楚
产权问题一定要看清楚
要确认门面房的产权是否清晰，有没有抵押、查封等问题我见过一个客户，买的门面房，后来发现被开发商抵押了，结果房子被法院查封，血本无归惨不惨所以说，买之前一定要做产权调查，确保万失
租赁条款也要仔细看如果你是租的门面房，要特别注意租赁期限、租金、递增方式、免租期等我有个朋友租了个门面，合同里写着”三年免租期”，结果到第二年房然涨租，把他逼得不得不搬走所以啊，免租期一定要明确写在合同里，最好写清楚是哪几个月
装修条款也要看清楚
要明确谁负责装修、装修标准、费用承担等我见过一个客户，租的门面房，合同里写着”房东负责装修”，结果装修质量差得离谱，他花了大价钱重新装修所以说，装修条款一定要明确具体，避免日后纠纷
还有，转租条款也要注意
要确认合同是否允许转租，如果允许，需要满足什么条件我有个客户，因为生意需要，想把门面转租给别人，结果发现合同里不允许转租，只能自己经营，非常麻烦所以啊，如果考虑转租，一定要在合同里写清楚
违约责任也要看清楚
要明确哪些行为算违约、违约金如何计算等我见过一个客户，因为不过来，提前解约，结果被房东要求支付高额违约金，差点破产所以说，违约条款一定要合理，不能过于苛刻
水电煤气等费用的承担方式也要明确
是包含在租金里，还是单独计算这些细节看似不大，但加起来也是一笔不小的开支我有个客户，因为没看清楚水电费的计算方式，结果每月都要交一笔冤枉钱，非常郁闷
四、周边环境要考察：这些因素不能忽视
买门面房，不能只看门面本身，周边环境同样重要一个好的门面，如果放在一个差的环境里，也难有好的生意所以啊，考察门面房时，一定要仔细观察周边环境
人流情况要考察要观察周边的人流量有多大，是自然人流还是被动人流自然人流是最比如
