随着季节的，我们又迎来了毕业季的时刻。
离开大学的校门，面对的第一个选择便是寻找自己的安身之所。在每年的这个时候，许多毕业生们会开始考虑，是否应该购买公寓来安顿自己的生活。今天，就让我们一同探讨一下公寓的相关事宜。
公寓是否五脏俱全？实际体验或许有所差异。
对于众多年轻人而言，特别是在大屏幕的渲染下，宽敞明亮、拥有独立卫生间和厨房的精装修公寓无疑是理想的居住选择。实际的居住体验可能会与预期有所差距。
从产品本身来看，商业公寓大多建立在商业地块上，其设计使得单栋建筑的基底面积较大。例如，每层1000㎡的空间，按照每户30㎡的设计，每层将有33户。这样的高密度设计不仅增加了公摊面积，还可能导致每户的采光面宽受限。
由于公寓的户数多，早高峰时等待电梯的时间可能会变得漫长。想象一下，在一个高层公寓中，每层拥挤着20户人家，而只有寥寥几个电梯，这样的居住环境无疑会为日常生活带来诸多不便。
而且，由于公寓的商业性质，其周边环境可能较为嘈杂。邻居可能是各类商铺，深夜还有商家在营业，这样的生活环境与理想的家居生活相去甚远。
公寓投资需谨慎考虑
对于小家庭或情侣而言，居住在公寓中可能难以满足其需求。而且，在短时间内想要出售公寓并不容易，不仅存在高昂的交易税，还可能难以找到合适的买家。由于每年都有大量的新公寓涌入市场，价格差异不大，使得二手公寓的吸引力降低。
来看一个实际案例。A同学在成都工作并生活，为了有一个自己的小家，他在家人的帮助下购买了一套小公寓。几年后当他想要出售公寓以购置新房时，却发现并不容易。最终，他不得不以低于购买价的价格出售。
公寓的首付门槛通常较高，至少需要支付50%的首付款。相较于普通住宅，这无疑增加了年轻人的经济压力。虽然公寓的总价看起来较低，但细算起来其投入的成本并不少。
一些LOFT公寓可能会以“买一层送一层”为卖点进行宣传。这背后可能隐藏着诸多问题。例如，层高不足可能导致上层空间无法充分利用，如果是清水公寓还需要自行搭建第二层，这将导致装修费用大幅增加。
商业公寓通常采用商业水电标准，其费用比民用水电要高。这无疑会增加居住者的生活负担。尽管有些开发商正在努力解决这一问题，但公寓产品的诸多硬伤仍然不容忽视。
公寓并非全无优点
尽管我们说了很多关于公寓的缺点，但也不得不承认公寓有其存在的价值。
大多数公寓都位于繁华的地段，交通便利、商业配套成熟。在同等地段下，商业公寓的单价通常比住宅要低。对于部分更看重地段且经济实力尚待提升的人来说，公寓仍具有一定的吸引力。
我们并不建议大家盲目购买公寓。根据我们的经验，只有满足特定条件的人才可以考虑购买公寓。
一是家庭经济条件较好，无需为生计发愁且没有更好的投资渠道的人；二是自己或家人有迫切居住需求的人。在考虑购买时一定要注重实际居住体验感、梯户比、房间面积和层高等因素。
未来，我们将对成都的公寓市场进行深度调研并为大家推荐值得入手的公寓产品敬请期待。