在众多观念中，人们常误以为三四线城市的人口流失严重，二手房市场供过于求，未来这些城市的房产将无人问津。透过前几年的市场变迁，我们能够观察到碧桂园、恒大、绿地等大型房企的入驻，以及棚改货币化的推动，虽然短暂地推高了房价，但也让三四线城市的楼市呈现出一种虚胖的态势。而今，随着棚改货币化的暂停以及大型房企的撤离，楼市正在逐步回归理性，并已显露出企稳的迹象。
学区房：在三四线城市，学区房依旧是房产市场的稳定之锚。尽育使得重点学区房的地位有所动摇，但不可否认的是，靠近重点学校的学区房依然备受追捧，尤其是小户型学区房。其虽单价较高，但总价适中，深受工薪阶层的青睐。无论是自住还是出租，小户型学区房都展现出其高价值。
商圈住宅：位于商圈核心的多层住宅，因其地理位置优越，一直是三四线城市的抢手货。高收入和企事业单位员工都倾向于在此置办房产，既可保值又可增值。即使二手房市场有时显得供大于求，这些住宅的价格依然坚挺。
拆迁老旧小区：虽然旧城改造的货币化安置已暂停，但老旧小区的拆迁工作仍在继续。对于那些有幸购入即将拆迁的老旧小区房产的买家来说，他们不仅有望获得一笔可观的拆迁补偿，还有机会以旧换新。例如，日照东港区的某些老旧小区，在拆迁改造后，周边房价随之水涨船高。
不同人群的置业选择：尽管外界对三四线城市的楼市前景持悲观态度，但在实际中，仍有许多人在这里购房。其中一部分原因是生存所需。具体来说，以下几类人群是三四线城市房产的购买主力：
农村无宅基地家庭：由于农村不再划分新的宅基地，特别是靠近城市的农村，宅基地供不应求。许多家庭为了给孩子提供更好的生活条件和结婚需求，不惜一切代价在城市购房。
全款购房家庭：部分家庭一直有购房意愿，但因房价高昂而选择等待。当房价降至他们能够全款购买的程度时，他们会毫不犹豫地出手。城市的工作机会和生活条件也吸引着部分家庭。
退休回乡人员：许多在外地工作的退休人员更倾向于回老家购房。他们或因思乡之情，或因老家的房价更为亲民，或因二手房市场有更多选择而回到家乡。
三四线城市的楼市虽然经历过波折，但依然有着其独特的魅力和投资潜力。不同的人群有着不同的需求和动机，共同构成了这个多彩的房地产市场。