[摘要]购房关键要素解析及置业顾问经验分享。当前多数住宅的进深设计以12米为基准，其中板式多层或小高层住宅的理想进深大多介于10.5至12米之间。
一、房屋进深之探究
购房时，首要考虑的就是房屋的进深。合理的进深设计能确保居住的舒适度和空间感。
二、楼间距的考量
楼与楼之间的距离不仅关系到居住的性，还影响着居住的品质。按照规定，楼间距需确保冬至日照时间不低于1小时。这一标准可通过特定公式计算得出。
三、得房率与公摊面积的权衡
得房率越高，意味着公共空间的分摊越少，但过低的公摊面积可能会影响居住的舒适度。在追求高得房率的也要确保公共空间如电梯、楼道等满足基本的使用需求。
四、开阔的居住空间——开间
开间是决定居住采光的重要因素。宽敞的采光面能带来更好的居住体验。
五、赠送面积的妙用
购房时，常会有部分面积作为赠送。如阳台，分为封闭和半封闭两种。半封闭阳台越多，越能增加实际的居住空间利用效率。
六、置业顾问分享买房心得
开盘时的好房子常常被保留，价格会逐渐上升。若有熟人关系，可获优先选房权。
购房保险费可打折，不必在售楼处购买，外部保险公司可提供更优惠的价格。
广告宣传往往夸大其词，外立面颜色与实际建成可能存在差异。
面对销售技巧和策略，要保持冷静，不迫购房。
高层住宅的九至十一层可能是扬灰层，选择时需注意。
注意物业管理和建筑设计的名头，可能存在崇洋的误导。
选择施工单位时，工地的整洁和建材的井然有序是关键。
