很多人都认为，买房时只要避开底层和顶层，其他楼层都可以随意选择。对于怕爬楼的，可以选低一点的楼层；喜欢空气好的或者安静的，可以选高一点的。
其中，二楼作为次底层，上下楼方便，又不如一楼那么潮湿，对很多人来说是一个不错的选择。真的是这样吗？
我曾经住过二楼，有着的教训。不得不实话实说：二楼，真的不建议购买。
很多人对二楼的了解只是停留在表面，让我以自己的亲身经历来给你们剖析一下二楼为什么不能买。
说到地产，我认真而实在地和大家分享。二楼的价格并不占优势。在相同条件下，二楼的价位并没有明显的竞争力。
以市面上一些房源信息为例，虽然一楼和二楼在整个楼层中价格最低，但二楼的价格仍然会略高于一楼。同一户型的房子，一楼的价格往往是最便宜的，甚至能比最好的楼层低一百多万。
比如金桥板块的嘉泷汇，7幢1层单价最低为7.5万/㎡，而21层的单价则超过了9.1万/㎡，每平米差价高达1.6万元。买最便宜的一楼，有可能买到更好的小区。相比之下，二楼的价格优势并不明显。
在卖房方面，二楼的价格同样不占优势。在贝壳网上，二楼的住房价格与同小区其他楼层相比，并没有明显的便宜迹象。
除此之外，二楼还有一个让人头疼的大问题——。这也是我曾经遭遇过并因此不得不搬家的原因。
关于的经历，我可以详细说上一千零八十个夜晚。厨房和卫生间都会出现情况，从厨房开始，管道里的污水会流出来，甚至波及到客厅。这种情况一旦发生，处理起来非常棘手。不仅要不停地铲水、找物业处理，还会造成一定的经济损失。更让人崩溃的是，每次都会让人担心是否会有更大的问题出现。
我们的管道主要分布在厨房和卫生间。这两个地方即使是北方也需要做防水处理，避免出现漏水问题。二楼的管道设计使得问题尤为严重。据物业解释，现在很多楼的管道设计存在缺陷，一楼的管道是独立的，而二楼则承接全栋楼的管道。这就导致了一楼没事，二楼却频频的情况。
针对厨房，虽然可以改造管道使之成为独立管道来解决漏水问题，但卫生间却是一个更为棘手的问题。试过各种方法如用抹布裹上塑料袋堵住地漏等都没有用。物业也进行过疏通但效果不佳。最终无奈的是无法将卫生间改成独立管道来解决这一问题。
除了问题外，二楼还有许多其他问题。比如采光不好、容易受到树木遮挡等。现在的小区注重园林配置种植了大量的乔木灌木而其主要乔木的高度恰恰遮挡了二楼的采光。此外二楼还存在腰线设计问题这会影响采光、渗水并堆积垃圾同时也增加了小偷攀爬的风险。
即使解决了采光问题问题依然是一大隐患。开发商不可能将所有楼层的管道都做成独立的如果一二楼做了那么三楼就不是了这种情况下一旦三楼依然会影响到二楼的生活。
总的来说我个人建议尽量避免购买二楼的房子。如果你一定要买请务必认真考虑并解决上述存在的问题尤其是问题以免日后出现不必要的麻烦和损失。
