封面图 | 《市场风云》剧照
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近期，全国多地出现业主抵制房价下跌的现象。比如东莞松山湖的某小区业主发起了“房价保卫战”，呼吁按照商定价格维持房价，抵制中介恶意压低房价的行为。山西忻州和大同的御龙庭楼盘业主也因新房价格大幅下降而进行。针对这一现象，您怎么看？这些业主的行动是否合理？
冯仑观点：市场波动大，风险并存。当供需关系发生变化，购房可能变成风险行为。业主们面临的困境是，房价下跌可能导致资产缩水、负担加重。历史上，类似的情况在股市中也曾发生。现在的住宅市场正经历类似情况，房价适度波动，购房者尚能接受；但一旦跌幅超过一定比例，尤其是对于那些近期购房的业主，房价大幅下跌会让他们倍感压力。
对此，已经采取多项稳定市场。建议引入客观估值机构评估房价，适度限制房价下跌，保持市场稳定。对于三四线城市大量购房者，需特别关注。虽然这种做法可能违背市场规则，但从稳定角度出发，可以采取一些来缓解房价下跌趋势。
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关于山东省青岛市胶州市的新，将购房首付比例降至7.5%，您怎么看？
冯仑观点：这一反映出房子销售困难。胶州市降低首付比例，并由开发商垫付部分首付款，以减轻购房者压力。但这可能让市场产生更低的预期，反而影响购房意愿。购房者应依照银行和正常市场机制安排首付，如果资金不足，应谨慎购房。要警惕开发商的履约能力问题。如果开发商因财务状况不佳而违约，购房者将面临法律风险。银行在开发商资质和信用时也应格外小心。购房者在面对此类时，需要保持警惕，理性决策。
