随着房地产市场的蓬展，二手房交易日益频繁。购买二手房与新房在产权获取方式上存在差异，新房一般由开发商协助办理产权证，而二手房则需在房管部门完成过户手续才能取得产权证。在二手房交易中，过户手续涉及多种税费，其中包括契税、个人所得税、和印花税等。印花税相对较轻，可以忽略不计。
对于契税，若购房者购买的首套住房面积在90平米以下，税率为1%；若在90平米以上，税率则为1.5%。对于家庭第二套住房，税率相应上浮。值得注意的是，家庭包括购房者本人、配偶及未成年子女。对于单身购房者，只需考虑个人名下的房产。
个人所得税是二手房交易中的另一项重要税费。根据不同城市，个人所得税率有所不同，一般为1%，部分城市可能为2%或差额20%。若房屋产权证日期或契日期已满五年，且该房屋为房东唯一住房，可免交个人所得税。
至于，不同城市的税率也有所差异。一般税率为5%，附加税则为0.3%或0.6%，实际为5.3%或5.6%。房屋产权证日期或契日期满两年可免交。以成都为例，房屋需满五年才能免交。
了解了这些税费后，我们可以计算购买二手房的费用。以一套150万的二手房为例，如果房屋面积90平米以下且为购房者首套房，在成都且房屋已满五年，总税费为30000元。若房屋未满五年，总税费则为114000元。若房屋满五年且是房东唯一住房，只需交1%的契税，即15000元。
在二手房交易中，的税率相对较高。如果购买的房屋未满五年，需要缴纳较多的。虽然由房东承担，但在实际操作中，很多城市的购房者也需要承担这部分费用。购房者在选择二手房时，应综合考虑房屋的总价格以及是否满五年等因素，选择最为经济的购房方案。需要注意的是，满五年免的主要针对成都，其他城市一般只需房屋满两年即可免交。
