随着房地产市场的多年发展，二手房市场规模逐渐壮大，购房者选择购买二手房的越来越多。二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。购买二手房需要买卖双方在房管部门办理过户手续，完成产权转移。在二手房交易中，很多购房者都听过“满二”、“满五”、“满五唯一”这些术语，但是很多人可能并不清楚这些术语的具体含义。下面我们就来详细解读一下这三种术语的含义及区别。
“满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契上的填发日期已满两年。在二手房交易中，过户会产生契税、个税和，其中的税率较高，达到5.3%。按照相关规定，如果房屋已满两年，就可以免交，这能为购房者节省不少费用。需要注意的是，在成都地区，个人住房转让征免年限已经调整为五年，因此在成都购买二手房需要房屋满五年才能免交。
“满五”指的是房屋的产权证上的登记日期或契上的填发日期已满五年。在大多数城市，满五年的房屋和满两年的房屋在方面是没有区别的，都可以免交。“满五”这个词在2016年之前更为常见，因为当时需要满五年才能免交5.6%的营业税。
“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契上的填发日期已满五年，且该房屋是房东家庭的唯一住房。这种房屋不仅可以免交，还可以免交个人所得税，只需要交纳契税即可，交易费用甚至比新房还要低。
无论是满二、满五还是满五唯一，主要目的都是为了节省过户费用。其中，“满五唯一”的房屋无疑是最划算的，但这样的房屋数量相对较少，可遇而不可求。在大多数城市，购买满两年的房屋就可以免交，与满五唯一的房屋相比，只相差1%的个人所得税。而在成都，则需要房屋满五年才能免交，购买未满五年的房屋需要考虑到的影响。购房者在选择二手房时，需要综合考虑房屋的性价比，根据自身需求和预算做出明智的决策。
