在当今社会，许多人购买房产时往往只关注价格和户型，而忽略了房屋本身的属性差异。实际上，房产市场存在多种类型的房产，对于熟悉市场的人来说，这一点不言而喻。例如，商品房、商住房、安置房和保障房等，尽管它们都具备居住的基本功能，但在诸多细节上却存在显著的不同。以商品房和商住房为例，虽然两者名称仅一字之差，很多人便误以为商住房是商品房的一种，然而这一字之差却导致了两者在实质上的巨大差异。那么，您所购买的是商品房还是商住房呢？强烈建议在做出决定之前，充分了解两者的区别。
首先，从产权角度来看
商品房是指市场上可以自由流通的普通住宅，受到相关法律的严格保护。开发商在开发商品房时，必须具备相应的经营资格，并在获得土地使用权后才能进行建设。商品房的销售价格通常参照市场均价，其房屋产权年限为70年。商住房则多以公寓的形式出现在市场上，商住两用公寓既可以作为商业店铺使用，也可以作为住宅自住。商住房的土地使用性质属于商业性质，其产权年限最多为50年。
其次，从权益角度来看
商品房在入住后，会有专业的物业管理公司提供服务，居民遇到问题时可以寻求物业人员的帮助。而商住房通常不配备物业服务，其水电费用属于商业用水用电，价格比普通居民用水用电更高。在税收方面，商住房和商品房也存在差异。一般来说，商住房无法享受“满五唯一”的税收优惠政策，并且需要按照3%的税率缴纳契税。此外，商住房的落户问题也是一个不容忽视的挑战，尤其是对于有小孩需要上学的家庭来说，这一问题更为严重。
最后，从贷款角度来看
尽管商住房的总价可能比商品房便宜，但在购买商品房时，首付比例通常至少为五成，而商品房的首付比例一般在两成到三成之间。此外，商住房的贷款期限不能超过十年，利率也比基本的住房利率要高。商住房无法使用公积金贷款，因此对于经济来源有限的普通人来说，购买商住公寓的压力会更大。
综上所述，无论从哪个方面来看，商住公寓与商品房都存在巨大的差异。而且，商住公寓在现行的行政管理和法律上都属于灰色地带，其房价也受到政府的严格控制。因此，要想稳健地投资房地产，还是避开商住房为好。关于商住房和商品房的差异，您有何看法呢？
