5月26日，位于人南一环的（原四川省运动技术学校所在地）39亩项目正式公布了产品信息。
“中瑞天悦”经过换名与升级，以“新绿色置业”的姿态登场，发布其TGC新绿启境项目的“小目标”。项目将遵循约36000元/㎡的销售均价和500-800万的总价，为城市塔尖的精英们献上专属房源。据我们的可靠消息，预计该项目将于本月底入市。
TGC新绿启境销售现场照片
地处南路与南一环交界处，与来福士广场为邻的这一黄金地段，匹配了“城市塔尖”的定位。项目的详细产品信息表明，它具有容积率3.0，采用6栋2梯4户、3梯3户的围合式建筑布局，房源建面范围在143-198㎡之间。虽然近一半的房源为160-168㎡的四房设计，但依然符合其“塔尖藏品”的定位。
对于“新绿色置业”而言，TGC新绿启境不仅是企业的新篇章，也引起了业内的广泛关注和讨论。一方面，有声音认为这一地段与这一产品非常匹配；也有声音表示了疑虑。
时间回溯到2022年4月，成都的那次集中供地。这宗位于人南一环、占地约39亩、容积率约3.0的地块吸引了多家房企的关注。阳光城、天府汇中心、卓越等项目曾在此地活跃。
在拿地前夜，国内擅长打造高端住宅项目的知名房企已对该地块进行了深入的客研分析。最终，“中瑞天悦”公司幸运抽中该地块，楼面地价达到13600元/㎡，清水限价则为30500元/㎡。
在建的TGC新绿启境项目鸟瞰图
由于项目的特殊地理位置和南一环商圈的即将焕新，成都地产业界及众多关注城市中心物业的购房者都对其充满了期待。国际体育公园城的开工建设更是为这一区域带来了巨大的利好。
“新手”新绿色置业在产品上似乎显得有些保守。尽管项目拥有良好的地理位置和资源，但产品的设计却略显传统，缺乏创新。特别是在高端物业市场，该开发商的经验几乎为零。
据项目置业顾问透露，虽然开发商在公建化的玻璃幕墙外立面上下了大力气，但在产品内在的品质上仍有待提升。在追求外观美观的也应更加注重户内空间的舒适度。
TGC新绿启境效果图
在户型设计上，TGC新绿启境存在多个问题。如近一半房源为两梯四户的设计导致户户有对视的问题；公摊较高导致得房率低；以及泳池设计略显“鸡肋”等。这些问题都使得该项目的产品力受到了质疑。
那么，在回归主城、追求高端物业的背景下，谁应该购买新绿启境呢？对于那些追求市中心物业、愿意相信品牌价值并能够接受其产品特色的自住购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。但对于追求完美产品和细节的客户来说，或许还需更多考虑。
新绿启境在地理位置、资源配套等方面具有明显优势
但产品细节和品牌经验方面仍有待提升
购房者需根据自身需求和期望进行综合判断