的人口流动趋势正在发生变化。根据最近人口普查局发布的报告，从2020年7月至2021年7月，的一些大城市如纽约、洛杉矶、芝加哥和旧金山等地出现了人口，共计流失了70多万人口。与此一些如凤凰城、休斯顿、达拉斯、奥斯汀和亚特兰大等城市却吸引了30多万新居民。
投资管理专家王磊在接受第一财经记者采访时表示：“期间，很多居民选择前往农村购置房产，这种现象被称为去城市中心化。但人口流动的原因并不单一，除了生活成本外，税率也是人们考虑的重要因素。”
报告详细数据显示，全口增长最多的十个郡县中，有五个位于得克萨斯州。其中，达拉斯增加了9.7万多居民，凤凰城增加了7.8万，休斯顿地区也增加了6.9万。这些城市的人口增长主要得益于移民和出生人数超过死亡人数。
相反，人口减少最多的十个郡县中，加利福尼亚州和纽约州各占四个。洛杉矶郡减少的人口最多，纽约州的纽约郡也大幅下降。这些大都市的人口流失主要是因为人们正在从大城市迁移到中等和小型地区，即“微型地区”。
报告指出，这些微型地区在后的调查期内人口增长有所加快，增幅为0.2%，略高于都市区的增长。这种趋势的转变是因为人们开始寻求远离高房价和高生活成本的大都市。期间的工作方式转变，使得人们可以在任何地作，从而推动了这种人口流动。
值得注意的是，尽管人口正在流出大都市区，但许多人仍然看好这些地区的未来。全美房地产经纪人协会的高级经济学家伊万格罗表示：“许多公司允许员工远程工作，因此人们可以搬到生活成本较低的地区。”康奈尔大学的温克也认为，“微型地区”的人口增长是暂时的现象。布鲁金斯学会的弗雷也表达了类似观点，认为当前的人口迁移高峰是由期间的工作方式改变所推动的，但他也表示这将是反弹的起点。对于是否有人会重返城市这一问题，温克认为存在许多人正在返回的迹象。这些搬迁看起来是暂时的选择。
