光华路SOHO、三里屯SOHO等耳熟能详的SOHO地标项目，近期频频传出“卖卖卖”的消息。在商办租赁市场持续遇冷的大背景下，SOHO也难以独善其身。今年中报显示，SOHO的利润近乎腰斩。
近期，搜狐财经走访了多家SOHO及旗下3Q共享办公空间，发现自持SOHO办公物业租金下降、出租率急剧下滑。面对一线商办租金回报率走低的现实，SOHO选择出售项目回款，以改善业绩。出售的资金并未用于购置新的土地或开发新项目，而是大举分红。
SOHO的转型之路也充满波折。曾经寄予厚望的共享办公空间SOHO 3Q原本计划在2019年分拆上市，但如今却整租给大客户，甚至发生整体退租的情况。不仅3Q，SOHO的其他自持物业出租情况同样不容乐观。
今年以来，SOHO再度开始出售资产，包括北京建外SOHO、三里屯SOHO等多个项目的停车位，以及拟出售京沪八个商办物业的消息也甚嚣尘上。对于出售消息，SOHO始终保持“无可奉告”的态度。
自五年前以来，SOHO已经出售了至少八笔资产，累计获得现金流入超过200。这些资金的大部分都用于分红，而非投入新项目的开发。也有声音质疑SOHO的商业模式和潘石屹的“跑路”传闻。
潘石屹曾多次表示，SOHO正在从重资产模式转向轻资产模式，从传统的房地产开发转向共享办公等平台建设。共享办公空间的市场形势却并不乐观，SOHO 3Q的出租率急剧下滑，许多项目空置，租金大幅下降。
SOHO在土地市场再无新购置项目，现有的储备项目也面临出租难题。业内对SOHO的未来发展充满疑虑，质疑其出售资产的资金用途和商业模式转型的真实性。
潘石屹始终坚信自己的决策。他表示，面对房地产行业的变革，SOHO必须做出调整。他回应质疑称：“我们都是谣言。”他表示，SOHO的转型是顺应市场趋势的必然选择，而他自己也在积极寻求新的商业模式和机遇。他还强调了海外投资的策略并表示个人财产没有严重缩水。总之他一直坚信SOHO会迎来新的发展机遇并走出一条新的发展道路出来。
