买房选择楼层其实有一定的规律可循，只要购房者牢记“三选五不选”的原则，基本上可以避免选错房。
“三选”具体指的是：
推荐选择总高度的三分之二楼层。这些楼层因其良好的采光、通风和视野被公认为黄金楼层。其位置优越，无遮挡物，且蚊虫和噪音较少。虽然这些楼层价格相对较高，但如果购房者资金充裕，它们无疑是首选。在一栋总高33层的楼，位于总高度的三分之二处的第23层通常是价格最高的。
推荐选择中间层。虽然中间层的视野可能不如高层开阔，但对于忙碌的都市人来说，欣赏风景的时间可能并不多，因此这一缺陷可以忽略不计。中间层的高度适中，采光仅会被周边建筑零星遮挡。万一电梯停电或故障，走楼梯也相对容易接受。最重要的是，中间层的价格处于中等偏上水平，性价比很高。
推荐选择次顶层或称为“凤凰层”。这一层次的楼层在采光和视野方面表现出色，避开了顶层的缺陷如冬冷夏热和雨天漏水等问题。价格在一栋楼中也相对较低。次顶层可能存在出行、逃生和施救困难的问题，因此如果购买此层次的楼层，建议家中常备防火用具。
接下来是“五不选”的原则：
避免选择第一层。在一栋楼中，一层的价格通常最低。由于开发商为了最大化利益可能会缩小楼间距并提高绿化覆盖率，一层的采光可能会被遮挡。长期阴暗潮湿的环境可能导致免疫力下降和其他健康问题。一层还存在噪音多、性差、安全性低等问题。
避免选择第二层。二层除了采光差和容易遭贼之外，还存在反水反臭的问题。一层通常是独立下水，但二层和楼上的业主共用一根下水管道。如果管道被生活垃圾堵塞，脏水可能会从二楼的排口返涌出来。这不仅影响居住体验还可能对健康造成影响。此外还应注意腰线层的选择问题。腰线即突出楼体的挑梁可看到。腰线的上下两层即腰线层存在采光被挡、积水渗透等问题可能造成室内墙皮脱落等状况另外也存在安全隐患和清洁负担增加的问题。在选择时应避免选择腰线层。再次避免选择顶层顶层容易出现漏水和隔热问题尽管建筑技术和工艺在进步但顶层的隔热层和防水层长期在风雨中容易出现问题导致二手房难以转手。在选择楼层时应尽量避免顶层。最后避免选择底商上一层这类房屋通常临街标榜采光好视野好等优点但公摊面积大噪音灰尘多且可能受到占道经营烧烤摊的困扰因此在性价比方面相对较低在选择时应谨慎考虑。总的来说购房者在选择楼层时应综合考虑各种因素包括采光、通风、视野、噪音、安全性以及价格等因素以便做出明智的决策。
