关于商住两用房的产权和相关规定，今天让我们来详细了解一下。
商住两用房的使用产权是固定的，产权期限为四十年。《物权法》并没有明确作出产权到期后的房屋处理方式，这一点仍待后续明确规定。购买商住两用房的业主们需要对此有所了解并做好相应规划。
商住两用房具有商业属性，可以注册公司办公使用，但是无法落户定居。对于需要在工作地安家落户的人士来说，这无疑是一个需要注意的方面。同时商住两用房的使用性质也决定了其使用的限制。商住两用房只能全款或用商业购买，并且利率在基准利率基础上上浮10%。无法使用公积金和组合，额度最高也只能达到房屋总价的50%，期限最长不超过十年。购买商住两用房的购房者需要充分考虑自身的经济实力和资金安排。
商住两用房的交易税费相对较高。在二次交易时，契税按评估价的3%征收，个人所得税按差额的2%征收，营业税按差额的5.62%征收。同时还需要缴纳公共维修和房产税。为了减少支出，一般会使用租赁税代替房产税，但每套房屋仍需缴纳一定的租赁税费用，一般在六千至一万元不等。这一点也需要购房者提前了解和计划。另外商住两用房的水电费用通常按照商业用水电的价格计算，相对于普通住宅会稍高一些。这一点对于长期使用商住两用房的业主来说也是需要考虑的一个因素。对于普通购房者来说也是需要考虑的因素之一。
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